Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Kurzexposé

Schön geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Lauchringen (UNTERLAUCHRINGEN). Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe. Lauchringen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärztehäusern, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schule, Bahnhaltestelle, usw.. . Unterlauchringen ist mit dem Stadtteil Tiengen der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen fast zusammengewachsen und auch der nächste Grenzübergang zur Schweiz ist nicht weit.

Das Wohnhaus ist gepflegt und hat nur 3 Wohneinheiten. Das Kaufobjekt umfasst das gesamte Dachgeschoss und das gesamte Speichergeschoß des Hauses.

Aufgeteilt in helles Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, Küche inklusive moderner Einbauküche, neues Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche/WC/Handwaschbecken und Waschmaschinenplatz, separates Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Abstellraum und Diele/Flur. 

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, hier kann man die Abendsonne genießen. 

Die Wohnung liegt im DG und der darüberliegende komplette Speicherraum ist der Wohnung zugeteilt und über eine Zugleiter erreichbar.

Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor ist im Preis enthalten.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 1983.

Insgesamt ist die Wohnung gut ausgestattet und sehr gepflegt. Das ganze in beliebter und ruhiger Wohnlage mit weitläufiger Bebauung. Haustiere sind erlaubt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ideal für Kapitalanleger. 

Die einfache Rendite (Kaltmiete auf Kaufpreis) beträgt 3,42%.


Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 02.08.2031 | Klasse "E" | Endenergieverbrauch 165,4 kWh(m²*a) | Erdgas | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1983  | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1983

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Lauchringen zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein und ist überregional für ihr schnelles Wachstum und die gesunde Wirtschafsstruktur bekannt. Die Gemeinde besteht aus den beiden früher selbständigen Gemeinden Ober- und Unterlauchringen. Lauchringen wird auch die „familienfreundliche Gemeinde“ genannt. Die sehr gute Infrastruktur, wie Sport- und Freizeitanlagen, beheiztes Freischwimmbad, Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten, Ärztehäusern und Apotheken, sowie die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten tragen ebenfalls zur Beliebtheit der Gemeinde bei. Lauchringen liegt an der B 34 und ist über die A98 direkt anfahrbar und aufgrund der idealen Lage zwischen zwei Grenzübergängen auch perfekt für Grenzgänger geeignet. Auch die Bahnlinie Basel – Konstanz führt an Lauchringen vorbei.