Citynahe Kapitalanlage: vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnen/Büro/Lager	191,00 m²

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren/Kapitalanleger: Auf einer Gesamtfläche von 191 m² Wohn- und ca. 75 m² Gewerbefläche finden sich drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Souterrain. Das Gebäude wurde 1930 errichtet und 2001 umfassend modernisiert.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten eine zuverlässige Einkommensquelle, was die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Alternativ könnte die Gewerbeeinheit in Abstimmung auch für Ihren eigenen Geschäftsbetrieb freigestellt werden.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen die Mieter in ihre Wohnungen: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² Wfl., die aufgrund der Hanglage über eine große Dachterrasse verfügt. Diese bietet Ihren Mietern im Sommer den idealen Ort zur Entspannung.
Die Wohnung im Obergeschoss glänzt mit drei Zimmern und einem Balkon, der ein weiteres Highlight dieses Hauses ist.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere kleine Wohnung mit zwei Zimmern.
Die Gewerbefläche im Souterrain punktet mit einem eigenen Eingang und großen Fensterfronten, die, - ob für Ihre Mieter oder auch für Sie selbst - vielfältige Werbemöglichkeiten bieten.
Zusätzlich sind drei Stellplätze, darunter eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge, vorhanden.
Das Objekt liegt in der Nähe zur Innenstadt, sodass Ihre Mieter die Vorteile einer zentralen Lage genießen, während sie gleichzeitig in einer ruhigen Umgebung wohnen oder arbeiten können.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohneinheiten und einem Gewerbelokal im Souterrain,
ruhig gelegen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Bad Salzuflen,
vollvermietet und daher ideal als Kapitalanlage oder Investitionsobjekt geeignet,
Gewerbefläche im Souterrain: ca. 75 m² (inkl. Archivraum im Dachgeschoss),
Souterrain: 2 bis 3 Büroräume mit Teeküche und WC,
EG: 2 Zimmer (ca. 83 m² Wfl.),
OG: 3 Zimmer (ca. 76 m² Wfl.),
DG: 2 Zimmer (ca. 32 m² Wfl.),
Dachterrasse und Balkon als Entspannungsoasen für Ihre Mieter,
Teilkeller für die Versorgungstechnik und Heizungsanlage,
drei Stellplätze, darunter einer mit E-Lade-Station vorhanden

Lagebeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich nah zum Zentrum der Stadt Bad Salzuflen. Hervorzuheben ist hier die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der die Attraktivität des Standortes unterstreicht. Von hier aus erreichen Sie alle Ihre Ziele mit dem Zug und profitieren von einer guten Anbindung. Dank der Nähe zur B239 und der Autobahn A2 sind Sie auch bestens an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold angebunden. Die Kurstadt Bad Salzuflen zeichnet sich durch Ihre Vielfalt aus. So wird Ihnen in fußläufiger Nähe eine gemütliche Altstadt geboten, die neben der Vielzahl von Restaurants und Geschäften auch zum Spazieren an den Gradierwerken oder im Kurpark einlädt. Des Weiteren werden Freizeiteinrichtungen wie das Vita Sol geboten.