ebenerdig ausgestatter Walmdachbungalow mit Garage an Toplage im Zentrum von W...

Kurzexposé

Bungalow, BJ 1969, mit Garage u. Geräteraum. (Bauweise Nordhaus Fertighaus. Walmdach mit Tonziegeleindeckung. Außenwände in Fertigbauweise. Wandaufbau siehe Anlage.) Das Haus hat eine sehr gefällige Raumaufteilung im Erdgeschoss mit: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Diele. Die Wohnfläche beträgt rd.142 m². Außerdem massiver Vollbetonkeller bestehend aus Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum und Flur. Raumaufteilung siehe Grundriss Anlage. Das über eine offene Treppe zugängige Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.

Der für das fragliche Gebiet von der Stadt Westerstede erstellte Bebauungsplan 14b wird zurzeit überarbeitet. Der neue Vorentwurf sieht ausschließlich eingeschossige Bebauung für Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser mit pro Grundstück höchstens 2 Wohneinheiten vor. Dachneigung als Mindestmaß 30°. Siehe Bebauungsplanentwurf Nr. W6 von November 2021.

Das angelegte Grundstück ist groß: 868 m².

Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenrollläden. Fußböden: Parkett im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer. Küche PVC-Bodenbelag. Badezimmer, Gäste-WC und Diele/Flur Fliesen. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Gäste-WC mit Waschbecken. Gaszentralheizung (außer Betrieb).

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 271,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas



Provision: 2,975 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Begehrte Wohnlage "Am Brookwehr" im Zentrum der Kreisstadt Westerstede. Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, zentraler Omnibusbahnhof usw., in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Westerstede hat sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums, alle Behörden, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Schwerpunktkrankenhaus Ammerlandklinik und Bundeswehrkrankenhaus. Eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlandes gilt Westerstede als Gesundheitsstadt im Grünen. Entfernung zum Kurort Bad Zwischenahn und dem Zwischenahner Meer ca. 12 km. Die Stadtgemeinde Westerstede bietet als staatlich anerkannter Erholungsort und Rhododendronzentrum eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung über der A28.