Zweifamilienhaus in Winterbach mit ausgebautem Dachgeschoss – Viel Platz für indivi...

Kurzexposé

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige renovierungsbedürftige 2-Familienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², verteilt auf drei Wohnebenen, eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Haus steht auf einem 552 m² großen Grundstück mit Garten, Stellplätzen, einer Garage und einem großzügigen Innenhof.
Das Haus präsentiert sich in einer soliden Bauweise mit einem klassisch-schlichten Erscheinungsbild. Die Fassade ist hell verputzt und wird durch große Fensterflächen aufgelockert, die für viel Tageslicht in den Innenräumen sorgen. Der Eingangsbereich ist über eine Treppe erreichbar und durch einen kleinen überdachten Vorbau geschützt.
Ein großzügiger Innenhof befindet sich direkt am Gebäude und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Er eignet sich ideal als Abstellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder als wettergeschützter Außenbereich für verschiedene Aktivitäten. Hier gibt es überdachte Bereiche, die zusätzlichen Stauraum und Schutz bieten.
Mehrere Stellplätze (3 Stück) und eine Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 17.280,-- Euro.

Erdgeschosswohnung:
Bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht dank großer Fensterfronten. Der stilvolle Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während geschmackvolle Holzelemente im Raumdesign ein gemütliches Flair schaffen. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und wird durch moderne Pendelleuchten stilvoll in Szene gesetzt. Zusätzlich sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Büro vorhanden.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Durch die praktische Anbindung an den Flur sowie einen Zugang zum Außenbereich ist eine optimale Nutzung gegeben.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Einheit.
Der lange Flur mit schönen Rundbögen verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und verbindet alle Räume miteinander. Einbauschränke sorgen hier für zusätzlichen Stauraum.

Obergeschosswohnung:
Die Obergeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Sie bietet einen idealen Mix aus Wohnkomfort und funktionaler Gestaltung.
Das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während der gepflegte Parkettboden Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und lässt sich individuell einrichten. Die angrenzende Essecke fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Dank der Teilverglasung ist die Terrasse auch an kühleren Tagen nutzbar – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Die Küche ist gemütlich und funktional ausgestattet. Sie bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch und ermöglicht durch das große Fenster viel Tageslicht und eine angenehme Kochatmosphäre.
Das Schlafzimmer punktet mit einem großzügigen Schnitt und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und praktische Ablagemöglichkeiten. Durch das große Fenster ist eine gute Belüftung gegeben. Die Fliesen im klassischen Stil verleihen dem Raum ein zeitloses Erscheinungsbild.
Zusätzlich gibt es ein separates WC, das für mehr Komfort sorgt.
Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet mit seinen Einbauschränken zusätzlichen Stauraum.
Dank des durchdachten Grundrisses und der hellen Gestaltung eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Wohnambiente mit viel Licht und einer schönen Terrasse suchen.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 47 m² zusätzlichen Wohnraum mit einem individuellen und durchdachten Raumkonzept.
Das große Wohnzimmer beeindruckt mit einer modernen, eleganten Optik. Eine maßgefertigte Schiebetürfront mit dunklem Rahmen verleiht dem Raum einen stilvollen Charakter und bietet viel Stauraum. Durch das große Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre entsteht. Das Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke.
Die Küche ist kompakt, aber funktional gestaltet. Sie verfügt über eine helle Einbauküche mit viel Stauraum und einer praktischen Arbeitsfläche. Ein Dachfenster sorgt für gute Belüftung und Tageslicht. Ein kleiner, gemütlicher Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Die hellen Fliesen und der Dachschrägen-Schnitt sorgen für eine freundliche Optik.
Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer welches aktuell als Garderobe genutzt wird. Das Zimmer kann aber auch jederzeit als Büro oder kreativer Rückzugsort genutzt werden. Durch das Fenster wirkt der Raum hell und einladend. Ein separates WC ergänzt den Komfort des Dachgeschosses.

Untergeschoss
Viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten
Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum. Neben klassischen Kellerräumen stehen auch Technik- Hobby und Lagerräume zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten

Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung von Vissmann, Model: Vitola 200 (Einbau im Jahr 2000)
- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006
- Mehrere Stellplätze (3 Stück) und eine Garage für ihren Fuhrpark
- Modernisiertes Bad und Toilette im Erdgeschoss (2014)
- Einbauschränke im EG, OG und DG
- Echtholzparkett im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss
- Sofort verfügbare Mieteinnahmen - Jahresnettokaltmiete liegt bei 17.280,-- Euro
- Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer
- Großzügiger Innenhof mit mehreren Schuppen
- Ca. 155 m² Nutzfläche

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in einem Mischgebiet in Winterbach. Die Gemeinde Winterbach hat ca. 8.000 Einwohner. Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler.
Winterbach ist mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur ausgestattet. Die Bundesstraße 29 führt direkt an Winterbach vorbei und es gibt ebenfalls einen S-Bahn Anschluss.
Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Kitas, Schulen sowie diverse Sportvereine und ein eigenes Freibad. Weiterhin finden Sie in Winterbach Supermärkte, einen Drogerieladen, sowie verschiedene Bäckereien und Metzgereien.
Die S-Bahn, ein Supermarkt mit Bäckerei, eine Drogerie und das Ortszentrum sind von der Immobilie nur einen kurzen Fußweg entfernt. Spazier- und Radwege zur Naherholung sind von dort aus gleichermaßen gut erreichbar
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Sonstiges:
Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis