Attraktives Wohnhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses charmante Wohnhaus liegt auf einem großzügigen, 1.382 m² angelegten Gartengrundstück mit gemütlichem Gartenhaus. Zum Objekt gehören eine Garage, eine geräumige Großraumgarage mit Sektionaltoren an Vorder- und Rückseite sowie ein massives Nebengebäude mit Verkaufsraum, Heiz- und Abstellraum.
Das Grundstück bietet zusätzliches Potenzial zur Teilung. In begehrter Wohnlage gelegen, überzeugt diese Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gewerbetreibende oder Investoren.
Zu dieser Immobilie haben wir einen 360 Grad-Rundgang mit Grundrissen erstellt.
Diesen können Sie vorab unter https://tour.ogulo.com/2FH1 einsehen.
Raumaufteilung:
Wohnhaus mit Anbau:
Erdgeschoss: 107,28 m² Wohnfläche, Höhe: 2,55 m
Windfang, Gäste-WC, Diele, Zimmer I, Zimmer II, Küche, Bad, Ess- u. Wohnzimmer, Schlafzimmer
1. Obergeschoss: 102,62 m² Wohnfläche, Höhe: 2,22 - 2,32 m
Flur, Zimmer, Küche, Zimmer I, Zimmer II, Zimmer III
Kellergeschoss: 84,90 m² Nutzfläche, Höhe: 1,78 - 1,85 m
Flur, 6 Kellerräume
Provision: je 3,57% inkl. 19% MwSt. von Verkäufer u. Käufer
Zusatzinfos
Wohnhaus mit Keller Bj. 1914, Anbau 1949 in Massivbauweise
1.382 m² angelegtes Grundstück, teilbar für weiteren Bauplatz mit sep. Zufahrt
Nebengebäude in Massivbauweise, Bj. 1993 mit ca. 75,47 m² Nutzfläche bestehend aus
Heiz- und Abstellraum, Laden, 1 Garage mit Lager - Rolltoren vorne und hinten
sep. Garage mit 23,24 m² Nutzfläche
Gartenhaus
Kelleraußenzugang
2 Einbauküchen
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Interessiert?
Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615.
Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.
Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Lagebeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in 36460 Kieselbach, einer idyllischen Gemeinde im Wartburgkreis, Thüringen. Kieselbach überzeugt durch seine attraktive Lage am Südrand des Thüringer Waldes und bietet eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Gute Infrastruktur und Nahversorgung
Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die örtlichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, die ebenfalls in der Nähe liegen.
Verkehrsanbindung
Kieselbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B62 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bad Salzungen (ca. 10 Minuten) und Eisenach (ca. 30 Minuten). Auch die Anbindung an die Autobahn A4 ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verbindung in Richtung Erfurt, Fulda und darüber hinaus. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.
Ruhige Lage mit Naturanbindung
Die Umgebung des Hauses besticht durch ihre naturnahe Lage. Wander- und Radwege durch den Thüringer Wald laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Werratal-Radweg sowie das Werratal mit seinen idyllischen Flusslandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Attraktives Wohnumfeld
Kieselbach hat sich in den letzten Jahren als begehrter Wohnort etabliert. Eine ruhige Nachbarschaft, die Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort sowie die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten machen die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
Dieses Zweifamilienhaus bietet somit die ideale Kombination aus Lebensqualität, guter Anbindung und naturnahem Wohnen – eine perfekte Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren.
Energieausweis
216.73.216.211:19606
Objekt-Nr.: 0-9022681 · Interne Nr.: BO966 · Online-Nr.: 12290845 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
