1-2 FH mit Ladenlokal

Kurzexposé

Auf der Asenbergseite von Bad Salzuflen, fußläufig zum Landschaftsgarten, zum Kurpark und der Innenstadt bietet dieses Haus viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird seit über 12 Jahren als Frisörsalon genutzt und kann Sie bei der Finanzierung der Immobilie unterstützen. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei freistehenden Wohnungen, die als eine (Maisonette-) Wohnung oder als 2 einzelne Einheiten genutzt werden können. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch der Wohnbereich verfügen über einen eigenen Eingang bzw. bietet eine Verbindungstür im Flur des Wohnbereiches, der besonders großzügig ist, zusätzlich die Möglichkeit direkt vom Wohn- in den Gewerbebereich zu gelangen. Sollte kein direkter Durchgang gewünscht sein, lassen Sie die Tür einfach verschlossen. Zu den Wohnungen bzw. zu der Maisonette-Wohnung gelangen Sie vom lichtdurchfluteten Eingangsbereich durch ein hochwertiges Treppenhaus. Im Obergeschoss werden Sie vom Wintergarten begeistert sein, der mit dem angrenzenden Balkon, ein absolutes Highlight darstellt. Zusammen mit dem nicht einsehbaren Garten werden Ihnen Entspannungsoase sowohl für die kalte als auch für die warme Jahreszeit geboten. Der Teilkeller und die zwei Garagen runden dieses Angebot ab.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

solides Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im EG,
zwei Wohnungen im 1. OG und DG; oder Nutzung als Maisonette,
Nutzfläche im EG ca. 82 m², seit Jahren an eine Partei vermietet,
Wohnfläche im OG ca. 110 m² / im DG ca. 60 m²,
großzügiger, separater Eingangsbereich zu den Wohnungen,
massives, einladendes Treppenhaus,
1. OG mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad,
Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz und Öffnungen über mehrere Türen,
zusätzlicher, den Wintergarten umgebender Balkon mit Blick in den Garten,
DG mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad und Abstellkammer im Flur,
teilunterkellert mit viel Abstell- und Staufläche,
EG mit eigener Heizung / OG und DG gemeinsame Heizungsanlage,
Energieverbrauchsausweis Gewerbe EG: Nfl.: 81,9 m², Bj. 1964, Gas, Bj. Hz. 1990, Wärme: 250,2 kWh/(m²a), Strom: 32,7 kWh/m²a)
eingewachsener, nicht einsehbarer Garten mit Sitzmöglichkeit,
zwei Garagen für Ihre PKWs

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Salzufler Stadtgebiet mit bester Anbindung an das Zentrum. Dank der zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten auf kurzen Wegen zu erreichen. Aufgrund der guten Anbindung an die B239 und die A2 sind Sie auch an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold bestens angebunden. Die Kurstadt Bad Salzuflen überzeugt darüber hinaus mit Ihren Highlights wie der schönen Altstadt, die zum Bummeln oder zu einem gemütlichen Restaurantbesuch einlädt. Genießen Sie darüber hinaus einen entspannten Spaziergang durch den Kurpark oder an den Gradierwerken oder lassen Sie die Seele im VitaSol baumeln.