Helle, freundliche Räume auf ca. 49,10 m² Wohnfläche 3. Obergeschoss - mit Lift - 2 Balkone zur Südseite Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung - vermietet seit 2021
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Schönes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage - eine gute Wahl auch für Kapitalanleger!
Wenn Sie eine praktisch geschnittene Wohnung in guter Lage suchen, dann ist diese helle 2-Zimmer-ETW mit ca. 49,10 m² für Sie interessant. Sie liegt im 3. Obergeschoss (mit Lift) und bietet Ihnen einen Ausblick in die gepflegte Grünanlage. Die große Wohnanlage mit ihren 60 Wohneinheiten wurde 1964 errichtet und wird über eine Gaszentral-Heizung beheizt die im Jahre 2020 bereits erneuert wurde. Auch die Fenster und Balkontüren wurden 2012 gegen Kunststofffenster ausgetauscht und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss renoviert.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über den hellen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und großer Fensterfront mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkon), ein Badezimmer und einen geräumigen Flur mit Garderobe.
Ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Ihr Fahrrad können Sie geschützt in dem vor dem Haus befindlichen Fahrradunterstellplatz unterbringen.
Hausverwaltung der Wohnanlage: MRU Haus- und Objektverwaltung, Taiding 18 in 94363 Oberschneiding
Gesamt-Rücklage zum 31.12.2023: 164.822,39 € Rücklagen-Anteil ETW zum 31.12.2023: 2.378,18 €
Die Wohnung ist seit 2021 sehr zuverlässig vermietet - Informationen zum Mietvertrag aus Datenschutzgründen nur im persönlichen Gespräch.
Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten und schönsten Ecken von Landshut
Dank der zentralen, aber ruhigen Stadtlage finden Sie hier beste Infrastruktur und somit einen äußerst attraktiven Standort. Die Landshuter Innenstadt, Stadtbad, Sportzentrum West und Eisstadion sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Ebenfalls schnell kommen Sie zum nahegelegenen Landshuter Klinikum und zum Hauptbahnhof. Erholungsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe bietet Ihnen der Landshuter Stadtpark. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die A 92 (Landshut-West) gegeben, dies macht die Lage auch sehr interessant für Flughafenmitarbeiter oder Pendler Richtung München.
