Top-Lage Waldperlach: Einfamilienhaus - spätere Eigennutzung möglich

Kurzexposé

Attraktive Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit – Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von München-Waldperlach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem, parkähnlichem Grundstück (ca. 670 m²) bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Sie erwerben eine wertbeständige Immobilie in exzellenter Wohnlage, profitieren von einer attraktiven Mieteinnahme und haben langfristig die Option zur Eigennutzung.


Aktuelle Nutzung & Investmentvorteil

Das Haus ist derzeit von den Verkäufern (92 und 78 Jahre alt) bewohnt. Beim Kauf wird ein Mietvertrag abgeschlossen, sodass die aktuellen Eigentümer weiterhin als Mieter im Haus verbleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.500 € und ist indexiert (VPI). Eine spätere Eigennutzung ist möglich. Eine Eigenbedarfskündigung kann 2 Jahre nach dem Ableben des älteren Mieters ausgesprochen werden. Es besteht zudem die Möglichkeit, dass die verbleibende Mieterin das Haus dann früher verlässt.

Das Haus – Charme & Qualität in Bestlage

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1961, es wurde jedoch 1994 umfassend saniert (neuer Dachstuhl, Elektrik, Sanitär, Fenster, Grundrissanpassungen, Wärmeschutz u. v. m.). 2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Das Haus überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, großzügige Räumlichkeiten und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

+ Wohnfläche: Großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern, Küche (EG und DG) und Bad (OG und DG) gesamt ca. 208 m² Wohnfläche (WoFlV - ausdrücklich OHNE Anrechnung für den Wintergartenanbau)
+ Dachgeschoss: ideal für Gäste, Familienangehörige, eine Pflegekraft oder ein Au-pair (1994 wurde das Dach neu auf dem Haus errichtet).
+ Grundstück: ca. 670 m², parkähnlich angelegt
+ Bebauungspotenzial: Gemäß §34 BauGB (falls gewünscht)
+ Besonderheit: Neben der Garage befindet sich ein Atelierraum (seit den 70er Jahren), der baurechtlich nicht genehmigt ist, jedoch ohne Wertansatz mitverkauft wird (nicht in Wohnfläche enthalten!)

Für wen ist dieses Angebot interessant?

? Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Rendite und Wertsteigerungspotenzial in Top-Lage Münchens suchen
? Zukunftsorientierte Eigennutzer, die sich frühzeitig ein exklusives Eigenheim sichern und langfristig planen möchten

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein hochwertiges Haus in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu erwerben – mit finanzieller Sicherheit durch eine stabile Mieteinnahme und der Perspektive auf spätere Eigennutzung.

Objekt:

+ Einfamilienhaus in Top-Lage vom Märchenviertel in München-Waldperlach
+ kernsaniert 1994 (u.a. Dachstuhl und Ausbau des Dachgeschosses, Fenster, Elektrik, Sanitär, Böden, bauliche Veränderungen des Grundrisses, teilflächiger Wärmeschutz...)
+ neue Heizung 2022 (Gasheizung)
+ voll unterkellert (außer Garage und Anbau)
+ Einzelgarage
+ Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit antikem Kachelofen, Küche, Gäste-WC
+ Obergeschoss: 2 Schlafräume mit 1 Bad, Balkon und sep. Raum mit Zugang zum Dachgeschoss
+ Dachgeschoss mit Gauben wie 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut (Zugang über 1. OG) mit Wohnbereich, offener Küche, Bad und Schlafzimmer)
+ Sauna und 3. Bad im Keller, Hobbyraum, Außentreppe

Wintergarten-Anbau:
+ errichtet in den 70er Jahren, keine baurechtliche Genehmigung, mehrfach bei Stadt München Genehmigung beantragt – allerdings ohne Erfolg. Grenzbebauung mit dem Nachbargrundstück über Grunddienstbarkeit geklärt (die Fläche des Anbaus ist nicht Teil der angegebenen Wohnfläche!)

Grundstück:
+ ca. 670 m² groß
+ §34 BauGB
+ parkähnliche Gestaltung
+Südausrichtung
+ Bodenrichtwert: 2.500 Eur./m² ( WGFZ 0,7; individuelles Wohngebiet, ebf, Stichtag 01.01.2024)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass das Haus zunächst nicht selber genutzt werden kann.

Idealerweise haben Sie Ihre Finanzierung bereits geklärt – falls nicht, unterstützen meine Kollegen Sie gerne mit einem maßgeschneiderten Finanzierungsangebot. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Sie schnellstmöglich erreichen können.

Gerne vereinbaren wir dann einen persönlichen Besichtigungstermin – lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Bestlage von München-Waldperlach im Märchenviertel. Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Süd-Osten der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde Neubiberg grenzt im Süden an den Stadtteil an. Die nächste S-Bahn befindet sich in Neubiberg (S5), die nächste U/S-Bahn in Neuperlach-Süd (U5/U7/S5), die Busse 198 und 55 verbinden Waldperlach mit der U-Bahn-Station Neuperlach-Zentrum. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Neuperlach. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl vor Ort wie auch in den angrenzenden Ortschaften. Über die A99 (Ausfahrt Putzbrunn) sind der Flughafen, die Messe und das Voralpenland schnell erreicht.