Großes Wohnhaus mit Scheune und Bauland im Ortskern von Großenritte

Kurzexposé

Die Immobilie, die wir Ihnen vorstellen, vermag diverse Wünsche und Kaufmotive zu befriedigen. Der Sache nach handelt es sich um ein landwirtschaftliches Anwesen, das als solches nicht mehr betrieben wird. Das Objekt besteht aus 3 Hauptelementen, dem geräumigen Wohnhaus (290 m² Wohnfläche), der großen Scheune und der beachtlichen Freifläche, die sich für weitere Bebauung eignet. Diese verschiedenen Bestandteile finden sich auf einem Grundstück, sogar einer einzigen Parzelle, die über 2.400 m² groß ist.

Das Wohnhaus befand sich bisher immer in der Hand einer Familie und wird zum ersten Mal verkauft. Es wurde 1823 erbaut, und der letzte Umbau im Jahre 1965 ist dokumentiert. Vor allem wurde das als Familienwohnsitz fungierende Wohngebäude stets sorgfältig gepflegt, so dass es sich in gutem Zustand präsentiert.

Aufteilung: 3 Wohngeschosse – wobei Erd- und Obergeschoss offen über eine zentrale Innentreppe verbunden sind; das Dachgeschoss bildet eine abgeschlossene Einheit.
· Erdgeschoss, 110 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zweitküche, Bad, Diele
· Obergeschoss, 107 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, Bad, Wohnküche, Diele
· Dachgeschoss, 83 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, 2 Bäder, Essdiele, Flur
· Keller; Garage im Haus

Beheizt wird das Fachwerkhaus von einer Öl-Zentralheizung, Baujahr 2011, mit Brennwert-Technik, 25 kW Leistung, zudem ist ein Gasanschluss im Haus vorhanden.

Die Scheune erhielt nach Umbau und Erweiterung im Jahre 1948 ihre heutige Gestalt. Sie hat knapp 300 m² Grundfläche bei einer Firsthöhe von 12 m – ausreichend Platz für Zwischenböden. Die Tore sind etwa 4 m hoch.

Das Grundstück wird durch die Lage der Gebäude gegliedert. So befindet sich zwischen Wohnhaus und Scheune eine befestigte Hof-Fläche, über eine Einfahrt verbunden mit der Straße. Der größere zusammenhängende Grundstücksteil erstreckt sich von der Scheune bis zur Parallelstraße. Dieser Teil der Freifläche beträgt mehr als die Hälfte des Gesamtgrundstückes und ist auch teilweise befestigt, zum anderen Teil von einer Rasenfläche bewachsen.

Es besteht Denkmalschutz. Das ganze Grundstück ist Bestandteil einer innerörtlichen Gesamtanlage, zudem ist das Wohngebäude ein Einzel- bzw. Kulturdenkmal.

Diese bereits freie Immobilie kann kurzfristig übernommen werden – eine interessante Gelegenheit zum Beplanen, Entwickeln, Aus- und Bebauen und für denjenigen, der viel Platz zum Wohnen und für Hobby oder Beruf benötigt und bisher nicht fündig wurde.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis