Umbau vom Büro zur Wohnung ? Unikat ! 150 qm Lager im Keller mit direktem Zugang...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	128,00 m²

Das hier angebotene Verkaufsobjekt ist derzeit ein Büro für stilles Gewerbe. Es ist aus einer Eigentumswohnung, einem kleinen Laden und einem grossen Keller/Lager entstanden. Hierzu wurde die Küche im Erdgeschoss herausgenommen und eine geräumige Treppe als direkter Zugang ins Kellergeschoss eingebaut. Im Untergeschoss befindet sich ein riesengrosser Keller in mehrere Teilbereiche durch geschicktes Stellen von Büroschränken abgetrennt. Der vordere Teil des Lagers, rund 40 qm, hat eine Raumhöhe von ca. 3 Meter und ist durch eine Doppeltüre von der Tiefgarage aus sogar befahrbar!
Somit wäre hier z.B. ein Weinlager, ein eigener Fitnessbereich, eventuell das Einstellen eines eigenen Oldtimers oder die Lagerung anderer Gegenstände möglich.
In der ehemaligen Wohnung stehen mehrere Büroräume und Nischen sowie ein älteres WC und ein modernes Bad mit WC, derzeit keine Wanne oder Dusche zur Verfügung.

Nach einem entsprechendem Umbau/Rückbau könnte hier ein Unikat entstehen!
Auf den beiliegenden Plänen ist die derzeitige Aufteilung ersichtlich.

Die zu verkaufende Einheit hat einen eigenen Eingang.
Im Hof gehört ein Stellplatz zum Büro.
Auch können vor der ehemaligen Büroeinheit 2 Fahrzeuge parken.
Weitere 3 Stellplätze können bei Bedarf günstig angemietet werden.


Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten:
- komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen
- Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen
- bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung


Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen wir das für Sie.

Sprechen Sie uns an!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Normale, gepflegte Ausstattung, erneuertes Bad - weder Wanne noch Dusche.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 173,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1973Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzahlung (ca. 100 Euro) für alle drei Teil-Einheiten beträgt 741,-- Euro.
Das Gesamtobjekt ist in einem guten Zustand und weist auch ordentliche Rücklagen auf.
In 2020 wurde der Aufzug erneuert und über eine separate Rücklage bezahlt.
Im Hof können weitere Stellplätze günstig angemietet werden.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Herpersdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine Top Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 2-3 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht man mit dem Auto die A73 als Zubringer zu A6 und anderen Autobahnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Discounter um die Ecke.