**PLATZ FÜR ALLE**

Kurzexposé

Mitten im Ortskern des beschaulichen Weikersheimer Stadtteils Laudenbach verkaufen wir ein historisches Wohnhaus mit 2 Wohnungen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und ist mit ca. 160 qm sehr großzügig und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Highlights stellen in unseren Augen die Einbauküche dar sowie der Kachelofen, der in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme sorgt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer. Sie hat mit ihren ca. 31 qm Appartementcharakter, wurde Ende 2023 renoviert und ist vermietet. Die Miete inklusive aller Nebenkosten beträgt 370,00 Euro im Monat.

Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen, die einen Großteil ihres Stromes über die Photovoltaikanlage erhalten.

Das Haus steht auf einem kleinen Grundstück und ist zum Teil mit einem Gewölbekeller unterkellert. Einen Garten gibt es nicht.

1985 wurde das damalige Nebengebäude abgerissen und eine Garage, mit Lager und Balkon darüber, angebaut.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gewölbekeller
* Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad, Büro, Abstellraum und Holzlager
* Obergeschoss: offener Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bügelzimmer, Lager, Wintergarten und Balkon
* Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer, WC
* Spitzboden




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 326,98 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1890



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Laudenbach, einem südlichen Stadtteil von Weikersheim im Main-Tauber-Kreis im nördlichen Baden-Württemberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Schulen finden Sie in Weikersheim, das mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreicht ist.