Reinkommen und Wohlfühlen auf ca. 71 m² Wohnfläche Helle Räumlichkeiten mit großem Balkon und Aufzug! 2013 sanierte Denkmalimmobilie
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Lebensqualität zu Fuß in der Landshuter Innenstadt!
Wenn Sie schönes Wohnen und viel Platz genießen möchten, haben Sie hier die idealen Voraussetzungen. In zentralster, sehr ruhiger Innenstadtlage befindet sich diese hervorragend geschnittene 2,5 - Zimmer- Eigentumswohnung mit ca. 71 m². Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss (mit dem Aufzug erreichbar und nur sehr leichte Dachschräge) eines im Jahr 2013 aufwändig sanierten historischen Gebäudes. Durch die umfangreiche Sanierung entstand eine sehr gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Schon beim Betreten der Wohnanlage durch den Eingangsbereich zum Treppenhaus, erkennen Sie die "Liebe zum Detail" und die sehr geschmackvolle Ausstattung des Gesamthauses. Über die Eingangsdiele der Wohnung erreichen Sie ein Arbeits- bzw. kleines Kinderzimmer sowie ein praktisches, separates Gäste-WC (mit Waschmaschinenanschluss). Der folgende lichtdurchflutete Wohn-Essbereich (mit Eiche-Echtholzparkett) und die separate Küche sind wie alle anderen Räumlichkeiten mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier haben Sie über große Glas-Schiebeelemente (mit elektrischen Raffstores) direkte Balkonzugänge zum ruhigen Innenhof der Wohnanlage mit Blick auf die Landshuter "Heilig-Geist-Kirche". Das helle Schlafzimmer mit zwei Fenstern ist mit einem modernen Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC verbunden.
Die Wohnung verfügt noch über ein separates "Kellerabteil" im Erdgeschoss der Wohnanlage. Im Innenhof der Anlage finden Sie auch noch Unterstellplätze für Ihr Fahrrad.
Die gesamte Wohnlage wird mit Fernwärme der Stadtwerke Landshut beheizt.
Hausverwaltung: IsarKontor Hausverwaltung, Hoher Weg 2c, 84107 Weihmichl Vorauszahlungen monatlich laut Wirtschaftsplan 2024: Das Hausgeld das ETW 7 liegt bei insgesamt 397 €. Dies teilt sich wie folgt auf: Hausgeld: 376,25 € - Erhaltungsrücklage 20,75 € Rücklagenstand zum 31.12.2023: Gesamt-Wohnanlage: 7.000,02 € - Anteil ETW 7: 726,29 €
Der Wohnung Nr. 7 ist kein Stellplatz und keine Garage zugeordnet!
Die Wohnung wird frei zum Bezug!
Lagebeschreibung
Diese wunderbare Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen
Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in bester Lage des historischen Stadtzentrums von Landshut zwischen Altstadt und Neustadt. Dieser exzellente Standort besitzt eine hervorragende Infrastruktur und bietet Ihnen eine große Auswahl an verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Selbstverständlich bietet Ihnen diese Lage auch ein optimales Angebot für die Betreuung Ihrer Kinder - Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen aller Art finden Sie in Fußentfernung. Der Landshuter Hauptbahnhof ist schnell über das dichte Busliniennetz oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Von hier aus haben Sie auch eine Direktverbindung zum Flughafen München. Sehr gut ist natürlich auch die überregionale Verkehrsanbindung über die B15, B15neu bzw. die A92.
