Interessantes Wohn- u. Gewerbeensemble

Kurzexposé

Unser Angebot in Form dieser Wohn- u. Gewerbeeinheit hat bereits viele Modernisierungs- u. Sanierungsmaßnahmen in den Jahren zwischen 1996 und 2023 hinter sich. Sie bietet heute 4 ansprechende Mietwohnungen im vorderen Gebäude und eine freistehende Gewerbeeinheit mit ca. 260 m² Wohn- u. Nutzfläche auf dem hinteren Teil des Grundstücks.

Das Wohnhaus aus 1968 beherbergt je 2 Wohnungen im Erd- u. im Obergeschoss. Die Wohnflächen bewegen sich dabei zwischen 48 m² und 115 m². Die OG-Wohnungen verfügen jeweils über Balkone mit idealer Südwestausrichtung. In allen Wohnungen sind hochwertige Küchen verbaut, die im Angebotsumfang enthalten sind.

Die Gewerbeimmobilie mit 5 Räumen, Kühlraum, großer Küche, Lager, Werkstatt, gr. Dachboden und 4 großen Garagen wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt. Es stehen zusätzlich zu den 4 Garagen 8 ausgewiesene Kundenparkplätze auf der Südwestseite des Grundstücks zur Verfügung.

Das kurzfristige Entwicklungspotential der Jahreskaltmiete beträgt hier ca. € 46.000,00.

Wohnimmobilie:

Wohnung Nr. 1:
Mit Lage im OG verfügt diese Wohnung über ca. 90 m² Wfl. verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC, Flur und Heizungs- / Abstellraum.
Der große Balkon mit Südwestausrichtung kann direkt vom Wohnzimmer und von der Küche betreten werden. Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert und gedämmt. Die Kunststoffisolierfenster mit Rollläden sind aus 1997. Die wohnungseigene Gas-Brennwertheizung wurde erst 2016 in Betrieb genommen.

Wohnung Nr. 2:
Mit Lage im EG verfügt diese Wohnung über ca. 115 m² Wfl. verteilt auf 5 Zimmer, Küche/Spk., Badezimmer mit Dusche/WC und Diele. Die Kunststoffisolierfenster mit Rollläden sind aus 2006. Die Beheizung erfolgt über eine ältere ÖL-Zentralheizung mit Nachrüstung auf Niedertemperatur. Diese muss daher nicht getauscht werden. Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert.

Wohnung Nr. 3:
Mit Lage im EG (Zugang über Nebeneingang) verfügt diese Wohnung über ca. 48 m² Wfl. verteilt auf 2 Zimmer, Küche/Spk., Badezimmer mit Dusche, HWR, Flur, Abstellraum und Loggia mit Südwestausrichtung. Die Kunststoffisolierfenster sind überwiegend aus 2020. ÖL-Zentralheizung wie Wohnung Nr. 2. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Wohnung Nr. 4:
Mit Lage im OG (Zugang über Nebeneingang) verfügt diese Wohnung über ca. 55 m² Wfl. verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Flur. Der Balkon mit Südwestausrichtung wird vom Wohnzimmer begangen. Die Kunststoffisolierfenster sind aus 1997. Die wohnungseigene Gas-Brennwertheizung wurde erst 2016 in Betrieb genommen.

Das Wohnhaus ist zu ca. 50 % unterkellert. Alle Bäder und Wasserleitungen wurden zwischen 1996 und 2023 erneuert. Alle Heizkörper und Heizungsrohre in den Wohnungen 1 u. 4 wurden erneuert.
Die oberen Geschossdecken erhielten eine Isolierung.

Allen Mietern steht auf dem Grundstück jeweils ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Gewerbeimmobilie:
Umbau mit neuer Grundrissgestaltung, Fassadenerneuerung bzw. Sanierung, Fenster u. Heizung in 1999.

Das kurzfristige Entwicklungspotential der Jahreskaltmiete für diese Liegenschaft, ohne bauliche Maßnahmen, beträgt ca. € 46.000,00 !

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Lagebeschreibung

Im Herzen von Uchte liegt diese interessante Renditeobjekt von dem aus alle Besorgungen selbst fußläufig zu erledigen sind. Der Ort Uchte ist Amtssitz der gleichnamigen Samtgemeinde Uchte (ca. 4.000 Einwohner) und bietet für Orte dieser Größe eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur mit tollen Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die nächstgrößeren Städte Petershagen (südlich) und Sulingen (nördlich) sind nach ca. 15 bzw. 25 Fahrminuten über die ca. 400 m entfernte Bundesstraße 61 erreicht.