Kurzexposé
Im Angebot ist ein außergewöhnliches Immobilienpaket in einer sehr guten Lage von Gütersloh. Die beiden Altbauvillen in der Neuenkirchener Straße 18 und 20 vereinen historische Eleganz mit modernem Komfort und bieten zusammen eine gute Investitionsmöglichkeit.
Das Gesamtgrundstück umfasst großzügige 1.429 m², verteilt auf mehrere Parzellen. Die beiden Immobilien bieten zusammen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 408,38 m². Diese Villen bestechen durch ihre charmante Architektur und die zentrale Lage zwischen dem Stadtpark und der Innenstadt.
Neuenkirchener Straße 18
Die Stadtvilla in der Neuenkirchener Straße 18 wurde 1913 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 217,38 m² auf einem 493 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde zwischen 1990 und 1992 sowie 2008 umfassend umgebaut.
Dieses Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Der vollunterkellerte Bereich weist, wie das Nachbargebäude, leichte Feuchtigkeitserscheinungen auf. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung und Heizkörper, die Fenster sind größtenteils aus Holz.
Die Innenausstattung ist zeitgemäß und die Bäder sind behindertengerecht gestaltet, was die Barrierefreiheit der Immobilie unterstreicht.
Neuenkirchener Straße 20
Diese im Jahr 1936 erbaute Villa beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 191 m² und ein Grundstück von ca. 936 m². Sie wurde 1995 umfangreich renoviert, inklusive des Ausbaus des Dachgeschosses, und zuletzt 2013/2014 saniert.
Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller zeigt leichte Feuchtigkeitserscheinungen. Das Gebäude ist mit einem Walmdach und einer Gasheizung aus dem Jahr 2003 ausgestattet, die über Heizkörper betrieben wird. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1983.
Im Erdgeschoss finden Sie hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Eichenparkett, während das Obergeschoss ebenfalls mit Laminat und das Dachgeschoss mit Teppich ausgestattet ist. Die Bäder entsprechen dem Stand der 80er Jahre und eine Garage ist ebenfalls Teil des Angebots.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist vom Käufer fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% vom KaufpreisLagebeschreibung
Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. 100.000 Einwohner. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Gütersloh hat eine gute soziale Infrastruktur und verfügt über eine hohe Kaufkraft.
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit aufstehenden Altbauten in zentraler Lage der Stadt Gütersloh, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Gütersloher Stadtpark mit Botanischem Garten entfernt. Nahversorger sowie Schulen, Kindertageseinrichtungen und Bushaltestellen sind in angemessener Nähe vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 2 ist nach ca. 5 km an der Verler Straße in Gütersloh zu erreichen, der Hauptbahnhof liegt ca. 1 km entfernt.
noch mehr Infos
Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!!
Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM Ordner nach. Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Vielen Dank!
Bei Detailfragen zur Immobilie können Sie uns auch eine WhatsApp Nachricht an 05241 33050 senden.
13.59.243.24:50747
