Paketverkauf! Zwei Mehrfamilienhäuser in Bonn-Duisdorf

Kurzexposé

Verkauft werden zwei Mehrfamilienhäuser im Paket mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welche einen Mietertrag 79.777,20 € p.a. zzgl. der vertraglich geregelten Heiz- und Betriebskosten einbringen.

Die Gebäude weisen in den Erd – und Obergeschossen einen unterschiedlichen Ausstattungsstandard gegenüber der neuen Dachgeschosswohnungen auf.

In den Erd- und Obergeschossen befinden sich überwiegend Wannenbäder mit Fenster, durchschnittliche Bodenbeläge und isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen, überwiegend mit Rollläden. Diese Etagen haben spiegelbildlich die gleichen kompakten Grundrisse: Alle als 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Die aufgesetzten Dachgeschoss-Wohnungen sind entsprechend zeitgemäß. Auf Balkone wurde hier verzichtet. Die modernen Wohnungen sind als 2 Zimmer-Wohnungen ausgeführt, Duschbäder mit Fenster, offene Küchen und teilweise elektrischen Rollläden.

Die Dachdämmung entspricht den aktuellen Anforderungen. Mit dem neuen Dach sind auch die Heizungen ausgetauscht worden, so dass die
Beheizung derzeit über Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2021 erfolgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

ENERGIEAUSWEIS:

Haus 1
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 95,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1959 / 2021
Energieeffizienzklasse: C

Haus 2
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 139,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1959 / 2021
Energieeffizienzklasse: D


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Duisdorf. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Drogeriemärkte) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, etc.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Duisdorf mit der Bonner Innenstadt, dem Hardtberg und Alfter. Die Bahnhaltestelle „Helmholtzstraße“ ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A565 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Bonn sowie Meckenheim.

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