Diese geschmackvolle Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m², die sich über vier Stockwerke erstreckt und zwischen 2019 und 2021 umfassend saniert wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, offene Essküche, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch große Fenster ein offenes Ambiente schafft, sowie eine Gäste-Toilette. Die zwei angrenzenden Terrassen und der Garten laden zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad. Das Dachgeschoss mit der besonderen Fensterfront bietet zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume und vieles mehr genutzt werden können. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Das Kellergeschoss, das teilweise ebenso in Wohnqualität ausgebaut ist, stellt viel Stauraum zur Verfügung. Das Angebot wird durch eine eigene Garage abgerundet.
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Baubeschreibung
• Heller Ess- & Kochbereich mit hochwertigen Küchenmöbel von 2019 • Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne • Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss mit besonderer Fensterfront und Klimaanlage • Gäste-Toilette im Erdgeschoss • Zwei Terrassen mit Ost- bzw. West-Ausrichtung und Markise • Sonniger West-Balkon, der von zwei Räumen begehbar ist • Abstellraum • Zwei Hobbyräume im Untergeschoss, einer davon beheizbar • Waschküche • Heizungsraum • Einzelgarage mit Stellplatz • Idyllischer Garten mit Baumbestand • Bezugsfrei nach Absprache • Hohe Autarkie durch Photovoltaik (8,6 kWp, 2023) und Solarthermie (10 m², 2020) • Hochwertige Luft-Luft-Wärmepumpen (Klimaanlagen) von Daikin im Dachgeschoss • Neue Gas-Brennwert Heiztherme (2020) • Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Bad • Moderne Holz-Alu-Fenster mit Raffstore im Erdgeschoss • Hochwertiger Travertin-, Parkett- und Vinylboden (Keller) • Dach umfassend gedämmt (Sparrendämmung) • Zwei neue Einbauschränke • Neu verputzte, gestrichene Fassade • Wallbox vorhanden, Anschluss einer zweiten Wallbox möglich • Neuer, vierfeldriger Stromzählerkasten, eigener Stromanschluss • Elektrik Gira Serie E2 • Glasfaser-Leerrohr ist bereits verlegt– Anschluss 2025
Lagebeschreibung
• 1,2 km | S-Bahnhof Obermenzing | Bahnlinie S2 • 15 Fahrtminuten | S2 ab Bahnhof Obermenzing zum Münchner Hauptbahnhof • 1,7 km zur Autobahn A8 | Anschlussstelle München-Obermenzing • 4,5 km zur Autobahn A99 | Anschlussstelle München-Allach • 38 km | ca. 30-35 Autominuten zum Flughafen München • 500 m zur Bäckerei-Konditorei Ziegler • 1,0 km zum Lidl | Verdistraße 87 • 4,0 km zum Hallenbad West • 2,0 km zum Nymphenburger Park
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
3.145.180.18:28164
Objekt-Nr.: 0-5614 · Online-Nr.: 12299589 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
