WGH mit 1 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten

Kurzexposé

Attraktives Investitionsobjekt in zentraler Lage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1977 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche sowie mehreren Wohneinheiten ist das Objekt eine solide Investition mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails:
• Gewerbefläche: ca. 168,71 m² – ideal für Büro, Praxis, Einzelhandel oder für Handwerker als Werkstatt geeignet
• Wohnfläche: ca. 233 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten und ein 1-Zimmer-Appartement
• Grundstück: ca. 272 m²
• Garagen: 3 Stellplätze für komfortables Parken
• Baujahr: 1977
• Heizung: Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020

Besonderheiten
• Vollständig frei verfügbar – keine laufenden Mietverträge, flexible Nutzung oder Neuvermietung nach Wunsch
• Vielseitiges Nutzungspotenzial – für Eigennutzer oder zur Vermietung mit attraktiver Renditechance
• Gute Infrastruktur – zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit für Gewerbetreibende und Mieter

Dieses Objekt bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Unser Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt ausgestattet.

Bodenbeläge:
- In der ehemals gewerbliche genutzten Fläche im Erdgeschoss sind die Bodenbeläge überwiegend geflieset
- in den Wohnungen haben wir Küchen- und Sanitärbereiche ebenfalls gefliest
- Wohnräume sind mit Teppichfussböden oder Laminat ausgestattet

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert,
- teilweise sind Holzdecken vorhanden

Fenster:
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden

Heizung:
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Einbauküche:
- Die Einbauküchen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten

Hinweise zum Energieausweis:
Da es sind um eine gemischt genutzte Immobilie (Wohnen- und Gewerbe) handelt, haben wir einen Energieausweis für den gewerblichen Anteil und einen Energieausweis für den wohnwirtschaftlichen Anteil im Webexposé zum Download zur Verfügung gestellt.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Baiersbronn besitzt zudem ein Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege und großzügige Sportanlagen.