Schickes großzügiges Architektenhaus mit Terrasse, Wintergarten und schönem Garten

Kurzexposé

Schickes großzügiges Architektenhaus mit Terrasse, Wintergarten
und schönem Garten in Top-Lage von Eltville-Rauenthal (teil. mit Blick)

Im Überblick:
- 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten und Terrasse
- tolles Grundstück in Ortsrandlage
- sonniger Garten mit idealer West-Ausrichtung
- großzügiges Architektenhaus in Split-Level-Bauweise
- mit schönem Fernblick
- hochwertige Ausstattung im gesamten Haus

Wohnfläche:
ca. 185 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
519 m²

Erdgeschoss:
einladende Wohndiele mit Zugang zum Wintergarten, 2 Kinderzimmer mit Zugang in den Garten, Küche mit
Abstellraum, Tageslicht-Duschbad und Flur

1. Obergeschoss:
spektakuläres Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Lounge-Ecke (ehem. Balkon),
2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad und Flur

Kellergeschoss:
teilunterkellert – 1 Kellerabstellraum und 1 Werkstatt

Baujahr:
1978 - Massivbauweise

Zustand:
Top-Zustand – laufend modernisiert z.B. Biffar-Türen (4-Fach verriegelt) 1985, Fenster ab 1987, Zimmertüren
2005, Dachsanierung und Fassade 2006, Bäder (EG 1990, 1. OG 1991,
2. OG 2019), Einbauküche und Wintergarten 2010, Heizung 2020 etc.

Fenster:
doppelverglaste Alufenster, teilweise Aluholzfenster ab 1987 – alle Türen und Fenster mit
Sicherheitsschlössern

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2020 über Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 160,26 kWh/(m²*a) - Effizienzklasse E
geringer Durchschnittsverbrauch von ca. 23.000 kWh

Lage:
Top-Wohnlage, sehr ruhig und idyllisch – teilweise mit Fernblick

Garten:
parkähnlicher schöner, sonniger Garten mit West-Ausrichtung und viel Platz

Stellplatz:
Garage für 2 Stellplatz hintereinander

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis