"Leben auf einer Ebene: Bungalow mit Einliegerwohnung und Traumgrundstück"

Kurzexposé

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wadern – Großes Grundstück inklusive!

Sie suchen ein gepflegtes Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage? Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von 1.519 m².

Das 1971 in Fertigbauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 178 m² und befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Wadern.
Raumaufteilung:

Hauptwohnung (ca. 122 m², barrierefrei)

5 Zimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
2 Balkone

Einliegerwohnung im massiven Kellergeschoss (ca. 56 m²)

2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum
Terrasse

Zusätzlich stehen im Keller zwei weitere Räume, ein Heiz- und Tankraum sowie ein direkter Zugang zur Garage zur Verfügung.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein – perfekt für Familien und Gäste. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner:
Herr Carlo Anell
+49 171 237 62 62
Fax: +49 6872 505629
IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH, Saarbrücker Straße 43
E-Mail: carlo.anell@ikc-immobilien.de
www.ikc-immobilien-losheim.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (exkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Streiff-Fertighaus "Komfort" mit massivem Kellergeschoss

Baujahr: 1971
Grundstücksgröße: 1.519 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 178 m² inkl. Einliegerwohnung

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 122 m²):

5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur & Diele, 2 Balkone,

Kellergeschoss (ca. 56 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Nutzfläche):

2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Terrasse, Tank- u. Heizraum, 2 Kellerräume und Zugang zur Garage

Ausstattung & Modernisierungen

Heizung: Ölzentralheizung (Buderus, Brenner erneuert 2000)
Dach: Walmdach mit Ziegeldeckung
Außenwände: Elementbauweise (20,2 cm) mit 80 mm Wärmedämmung
Decken: Erdgeschoss mit Stahlbetondecke

Renovierungen

Ausbau Einliegerwohnung Kellergeschoß 1993
Heizungsbrenner (2000)
Elektrik im Keller (1993)
Badezimmer im Kellergeschoss (1993)
Fenster in der Einliegerwohnung (1993)

Sie erwerben dieses Haus für: 198.000 € VB

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name vorliegt und Sie uns eine Rufnummer oder eine E-Mail- bzw. Postanschrift für weitere Kontaktaufnahme mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und ausschließlich für diese Anfrage verwendet.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben vom Eigentümer stammen und ohne Gewähr sind. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH kontinuierlich nach geeigneten Immobilien für unsere Kunden suchen. Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern übernimmt auch die gesamte Arbeit für Sie. So können Sie Ihre Nerven schonen und sicherstellen, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft wird.

Zögern Sie nicht, mich anzurufen - ich bin nur einen Anruf entfernt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Wadern liegt im nördlichen Saarland im sogenannten „Hunsrückvorland“, einer Übergangslandschaft zwischen dem Saar-Nahe-Bergland und dem Hunsrück. Die Nordgrenze dieses Gebiets verläuft über den Kamm des Schwarzwälder Hochwaldes und markiert gleichzeitig die Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Wadern befindet sich im Dreiländereck von Luxemburg, Deutschland und Frankreich und bietet eine verkehrsgünstige Lage zu den Großstädten Trier, Saarbrücken und Saarlouis. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur mit ihrer idyllischen Landschaft am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Als Teil des „grünen Landkreises Merzig-Wadern“ umfasst die Stadt Wadern 14 Stadtteile mit insgesamt 24 Dörfern, in denen rund 16.000 Menschen leben. Doch Wadern besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit. Die Stadt mit ihrer reichen Geschichte bietet das ganze Jahr über ein vielfältiges Kulturprogramm in allen Ortsteilen.

Mit einem prall gefüllten Veranstaltungskalender ist Wadern kultureller Mittelpunkt des nördlichen Saarlands und zugleich ein bedeutendes Einkaufs-, Schul- und Verwaltungszentrum der Region Hochwald. Hier vereinen sich ländlicher Charme und moderne Infrastruktur zu einer lebenswerten Mischung.

Weitere Informationen unter: www.wadern.de