Wohn-/Geschäftshaus mit landwirtschaftlichem Anwesen in Hofheim/Rügheim

Kurzexposé

Sie suchen ein Mehrfamilien-/generationenhaus/ oder eine Möglichkeit um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verinden? - dann könnte dieses Anwesen in Rügheim Ihr neues Zuhause werden. Das Ensemble aus dem Baujahr 1956 und 1982 besteht aus zwei aneinandergrenzenden Häusern, einer Scheune plus Nebengebäude, zwei Einzelgaragen sowie 4 Stellplätzen und viel Platz in Form von Garten- und Hofanlage. Das Grundstück ist ruhig und idyllisch innerhalb des Ortes gelegen und grenzt teilweise an unverbaubare Flächen, sodass auch die Privatsphäre und der Blick ins Grüne nicht zu kurz kommen.

Die Wohnfläche mit ca. 502 m² verteilt sich auf die zwei Häuser, welche zwar baulich aneinandergrenzen, jedoch durch zwei separate Eingänge auf verschiedenen Seiten der Immobilie optisch und räumlich voneinander getrennt sind.

Haus 1 hat seinen Haupteingang im Innenhof und ist vom Baujahr 1956. Das Erdgeschoss wurde bisher, mit knapp 80 m², gewerblich genutzt, kann aber mit einfachen Mitteln in die Wohnung in den oberen zwei Stockwerken integriert werden. Im 1. Stock befindet sich die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WM-Anschluss und ein sep. Gäste-WC. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das DG, welches aus einem geräumigen Zimmer besteht, welches als Schlaf-/Hobbyzimmer oder Büro genutzt werden kann und einem Teil, welcher noch nicht ausgebaut wurde und aktuell als Dachboden genutzt wird. Hier haben die aktuellen Eigentümer bereits die Anschlüsse für ein WC vorbereitet. Platz für Stauraum und zum Lagern für Lebensmittel finden Sie im ca. 68 m² großen Kellerbereich (4 Räume).

Kommen wir zu Haus 2 - dieses hat ebenfalls einen separaten Hauseingang, ist jedoch im Gegensatz zum Haus 1 nicht unterkellert. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1982 - hier wurde zwar angefangen zu bauen, fertiggestellt wurde der Bau jedoch erst 1993 mit dem Aufsetzen des Dachstuhls, dem Einbau der Fenster und der Erneuerung der Hofanlage. Das Erdgeschoss ist die Ergänzung/Erweiterung zur Gewerbeeinheit im Haus 1 und ist innen räumlich miteinander verbunden. In diesem Stock erwarten Sie der Eingangsbereich mit Treppenhaus, Küche mit Essbereich, drei Zimmer/Behandlungsräume, Heizunsgraum + Tankraum, Hauswirtschaftsraum, WC, Allzweckraum und der Abgang in den Keller. Im 1. und 2. Stock finden Sie eine weitere, abgeschlossene Wohnung, welche sich mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² auf 7 Zimmer verteilt. Highlight ist hier der helle und offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum ersten Balkon mit knapp 28 m² (Richtung Innenhof) und dem zweiten Balkon mit Blick in den Gartenbereich.

*** Ausstattung - Technik ***
- Öl-Zentralheizung (Fernwärme ab Sommer 25)
- Elektrik (3 Phasig - FI)
- Klimaanlage (H2-DG-SZ)
- Infrarot-Kabine (H2-EG)
- Rauchmelder
- Satellit
- Solaranlage für Heißwasser

*** Ausstattung - Allgemein ***
- Massivbau
- Dach (Ziegel, teils gedämmt)
- Kamin-/Holzofen (H2-EG-WZ)
- Räucherkammer (H1-UG)
- Fenster (Kunst. - 2fach)
- Rollos (Kunst.)
- Böden (Fliesen, Parkett, Laminat, PVC)

*** Sanierungen ***
- 2025 Fernwärme-Anbindung im Sommer
- 2018 - 2020 Bäder teilweise im Haus 1 und 2 erneuert
- 2018 Raumaufteilung teilweise
- 2017/2018 Fenster überwiegend Kunst.-2fach verglast im Haus 1
- 2018 Böden teilweise
- 1994 Heizungsleitungen teilweise im Haus 2 erneuert
- 1993 Dach erneuert im Haus 2

*** Highlight ***
großer Garten mit Terrasse
Innenhof
4* Balkone

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



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Lagebeschreibung

Rügheim ist ein Ortsteil der Stadt Hofheim in Unterfranken und liegt im südlichen Teil des Landkreises Haßberge, etwa 3 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Hofheim. Die kleine, idyllische Gemeinde befindet sich inmitten einer abwechslungsreichen Landschaft, die von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern geprägt ist, was der Region einen ländlichen, ruhigen Charakter verleiht.

Die ca. 800 Seelen Gemeinde liegt zu Füßen der Haßberge, zwischen Steigerwald und Rhön, an der Grenze zu Thüringen, in einem der schönsten fränkischen Erholungsgebiete – mitten im Herzen Deutschlands.

Verkehrstechnisch ist Rügheim gut erreichbar, insbesondere über die nahegelegene Bundesstraße B303, die eine direkte Verbindung nach Hofheim, Haßfurt und darüber hinaus in größere Städte wie Schweinfurt und Bamberg ermöglicht. Auch die Autobahnen A7 und A70 sind relativ schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die regionalen Zentren gewährleistet. Darüber hinaus fährt stündlich der Bus Richtung Hofheim und Co.

Rügheim ist als kleiner Ort von beschaulichem Charakter geprägt, wobei der dörfliche Charme mit traditionellen fränkischen Gebäuden, teils aus Fachwerk, und einer engen Gemeinschaft erhalten geblieben ist. Trotz der ländlichen Lage finden sich in der Umgebung zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote, die die Region bereichern. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im dorfeigenen Lebensmittelladen und Metzgerei. Sollten Sie hier mal etwas nicht finden, werden Sie im ca. 3 km entfernten Hofheim oder 13 km entfernten Haßfurt fündig.

Insgesamt bietet Rügheim eine ruhige, naturnahe Lebensweise mit guter Anbindung an die Stadt Hofheim und benachbarte Orte. Die landschaftliche Schönheit und die dörfliche Atmosphäre machen den Ort zu einem attraktiven Rückzugsort für Naturfreunde und Menschen, die in einer ländlichen Umgebung wohnen möchten, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit zu urbanen Zentren schätzen.

Weitere Eckdaten:

- Hofheim: ca. 3 km entfernt
- Haßfurt: ca. 13 km
- Schweinfurt: ca. 34 km
- Bamberg: ca. 45 km
- nächstgelegener Bahnhof: ca. 13 km entfernt (Haßfurt)
- nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 km entfernt (Edeka, Rewe, Aldi, netto,Müller, Nkd...)
- Ärzte/Apotheken: ca. 3 km entfernt
- nächstgelegener Kindergarten/KiTa (Evang. KiGa)
- nächstgelegene Schulen: ca. 3 km entfernt (Volksschule, Mittelschule, Realschule in Hofheim - Gymnasium und Förderschule finden Sie in Haßfurt - weiterführende Schule gibt es in Schweinfurt und Bamberg)