Tradition und moderne Architektur- Charmantes Fachwerkhaus mit Flair + 2 Gewerbeei...

Kurzexposé

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus in Großbottwar kombiniert Tradition mit modernem Wohnkomfort und 2 attraktiven Gewerbeflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte und vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Eine weitere Gewerbeeinheit ist aktuell leerstehend und kann jederzeit neu vermietet oder selbst genutzt werden. Diese Einheiten bieten durch ihre zentrale Lage eine hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft, was sie zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende macht.

Das Gebäude verfügt über eine modernisierte Wohneinheit, die sich auf die oberen Etagen verteilt und durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer besticht. Die Wohnung ist modern ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Zudem gibt es im alten Ortskern eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Lage in Großbottwar ist ruhig, jedoch zentral genug, um in wenigen Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Insgesamt stellt das Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der Vermietung der Gewerbeeinheit und der Wohnungen profitieren können.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.



Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Stadtkern
- Mieteinnahmen
- Sanierungsgebiet
- bereits modernisiert
- vielseitiges charmantes Gebäude

Lagebeschreibung

Großbottwar, der historische Weinort mit dem Storch im Wappen.

Die Kleinstadt mit dem historischen Ortskern liegt im Nordosten des Landkreises. Umgeben von Wäldern und Weinbergen, von Äckern und Wiesen ist sie ein Schmuckstück im Bottwartal.
Durch die Anbindung an den Wirtschaftsraum Mittlerer Neckar und der eigenen Industrie und Handwerk sind Arbeitsplätze nicht zu weit weg um mit einfachen Mitteln sein täglich Brot verdienen zu können.

Das Wohnhaus wurde im alten Ortskern erstellt. Hier sind normale Wohnhäuser und Wohn- und Geschäftshäusern an der Tagesordnung. Nahe zum Ortskern mit Rathaus und Geschäften ist das Gebäude für die beiden Ladeneinheiten im EG eine perfekte Sache. Daher können verschiedenste Erledigungen in einem Aufwasch erledigt werden. Eine perfekte Lage auch für den Bewohner der Wohneinheit.