Gepflegte Wohnung in Erftstadt-Lechenich als Kapitalanlage

Kurzexposé

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie eine schöne und helle Dreizimmerwohnung in zentraler Lage von Erftstadt-Lechenich.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, welches im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 84m² verteilt sich auf ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne, der Küche und dem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon mit Südost-Richtung.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein privater Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht zur Verfügung. Beide Räume befinden sich im Keller des Gebäudes.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich somit perfekt für Kapitalanleger an.

Das monatliche Hausgeld beträgt 360,00 EUR.

Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Ihren individuellen Wunschtermin mit uns.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Kabelanschluss
- Kellerraum
- doppeltverglaste Fenster aus 2010 und 2022
- Gasheizung aus dem Jahr 2005
- hydraulischer Abgleich wurde durchgeführt

Raumaufteilung

Erdgeschoss

- Wohnzimmer:   25,28 m²
- Schlafzimmer:  19,67 m²
- Kinderzimmer:  11,21 m²
- Küche:             10,92 m²
- Bad:                   4,69 m²
- Diele:                 8,85 m²
- Abstellraum :      1,16 m²

- Balkon  (1/4)        1,7 m²

Lagebeschreibung

Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt. Attraktive Sportmöglichkeiten (u.a. Golf und Tennis) sowie der nahe gelegene Naturpark Kottenforst-Ville zählen zum reichhaltigen Freizeitangebot. Der historische Ortskern und die beschaulichen Fußgängerzone bieten kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Autobahnanschlüsse A1 und A 61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso verfügt Lechenich über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Euskirchen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Schulformen sind vorhanden, die medizinische Versorgung ist ebenfalls im nahen Umfeld durch ein Krankenhaus und verschiedene Ärzte gewährleistet.
Die nahe gelegenen Städte Brühl und Hürth bieten zudem kurzfristig erreichbaren Mittelzentren mit schönen Ausflugszielen.