Schönes Einfamilienhaus mit Terrasse und sonnigem Garten in toller Lage

Kurzexposé

Schönes Einfamilienhaus mit Terrasse und sonnigem Garten
in toller Lage von Ginsheim-Gustavsburg

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- energetisch gutes Haus mit geringen Nebenkosten
- hübscher Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
- in Split-Level-Bauweise
- real geteiltes Reihenmittelhaus

Wohnfläche:
ca. 100 m² zzgl. Hobbyraum in Wohnraumqualität und Nutzfläche

Grundstück:
181 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Flur,
Abstellkammer und Diele

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur und Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
teilunterkellert - kleiner Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Flur

Baujahr:
1985

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, laufend Sanierung u.a. Parkett- und Laminatböden 2014, Bad 2014,
Dacheindeckung und Dämmung sowie Vollwärmeschutz 2017

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster von 2012

Heizung:
Gas-Brennwerttherme mit Warmwasser von 2010
niedriger Verbrauch von nur ca. 7.000 kWh im Jahr

Energieausweis:
Endenergiebedarf 110,91 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Lage:
ansprechende, ruhige Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs vor Ort
u.a. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kitas und Schulen, gute Verkehrsanbindung
auf die A60, Fahrtzeit nach Rüsselsheim ca. 14 Min, nach Mainz ca. 19 Min
und zum Frankfurter Flughafen ca. 20 Min

Stellplatz:
PKW-Stellplatz vorhanden

Freistellung:
voraussichtlich Ende September

Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis