Zweifamilienhaus für Sanierung oder Abriss

Kurzexposé

Das Haus steht in zweiter Reihe in ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 qm.
Davon entfallen ca. 120 qm auf eine Zufahrt, die mit dem vorne liegenden Nachbarn geteilt wird.
Die beiden Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 100 qm.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.
Die Bausubstanz ist prinzipiell in einem zufrieden stellenden Zustand, so dass sich für handwerklich befähigte Eigennutzer eine Sanierung durchaus lohnen kann.
Die Doppelgarage hat einen leichten Feuchteschaden am Fundament.
Für eine Neubebauung gilt §34 BauGB.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* die Fenster wurden ca. im Jahr 2000 erneuert
* die Ölheizung stammt von 1998
* der Rest des Hauses ist überwiegend noch in einem
baujahrestypischen Zustand
* eine umfassende Sanierung ist erforderlich




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 216,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966* Das Haus ist im Norden und Westen mit Fassadenplatten
zum Wetterschutz verkleidet.
* Der bei einer zukünftigen Sanierung auftretende erhöhte
Entsorgungsaufwand wurde im Verkaufspreis bereits mit
einkalkuliert.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Graß im Süden von Regensburg, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, ist Graß ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe schätzen. Die Regensburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht.

Sie finden hier eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die aktive Dorfgemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen fördern tragen zur hohen Lebensqualität bei.