Attraktives Zweifamilienhaus in Waldrandlage in Gelnhausen-Roth

Kurzexposé

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage bietet die ideale Möglichkeit sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und gleichzeitig Ihre finanzielle Belastung durch Teilvermietung zu reduzieren.

Dank der separaten Außeneingänge ist diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und gemeinschaftlichen Wohnen und eignet sich hervorragend für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Das Objekt besticht durch viel Platz, lichtdurchflutete Räume und durch einen wunderbaren Fernblick über Gelnhausen Roth. Hinter dem Haus erstreckt sich ein unverbauter Waldblick, der Ruhe und Naturverbundenheit garantiert. Gleichzeitig bietet Gelnhausen Roth eine gute Infrastruktur. 



Erdgeschoss: 
Über einen seitlichen Eingang erreichen Sie die erste Wohneinheit mit ca. 87 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn-Essbereich mit über 38 m² und der angrenzende Balkon, erlauben einen wunderschönen Ausblick in die Ferne und laden zum Wohlfühlen und zu geselligen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Eine Wohnküche mit genügend Fläche zum Kochen und Speisen, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer stehen Ihnen ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. 



Obergeschoss und Dachgeschoss:
Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über einen weiteren Eingang hinter dem Haus. 
Über einen praktischen Windfang gelangen Sie in die lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohneinheit mit über 125 m² Wohnfläche. 
Die helle und geräumige Wohnküche garantiert ausreichend Platz für bequemes Kochen und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. 
Als Familienmittelpunkt erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich. Die großflächigen Fenster lassen viel natürliches Licht in den Raum und schaffen so eine freundliche und helle Atmosphäre. Aus dem Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf den Balkon und können auch hier den schönen Fernblick genießen.
Zudem befindet sich im Obergeschoss ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet Kindern einen großzügigen eigenen Bereich mit zwei geräumigen Zimmern, die jeweils über 20 m² groß sind. Hier haben Sie genügend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen.
Viel Tageslicht sorgt für eine freundliche Umgebung, während die Dachschrägen und Balken den Zimmern eine besonders gemütliche Note verleihen. 
Zusätzlich profitieren Sie von einem großen Abstellraum, der als Stauraum für zum Beispiel Spielsachen, Bücher, Kleidung etc. dienen kann. Ein perfekter Rückzugsort ohne von den Eltern im Erdgeschoss abgeschnitten zu sein.
Denkbar sind selbstverständlich auch Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.


Neben dem Garten und den zwei Garagen, steht Ihnen auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Gästehaus zur Verfügung. 



Sonstiges/Zusammenfassung: 

- Baujahr ca. 1950, Anbau/Erweiterung ca. 1976
- Grundstück 551 m²
- gesamte Wohnfläche mind. 212 m²
- zusätzlich ca. 75% unterkellert
- toller Fernblick und Waldblick
- großzügiger Balkon im Erdgeschoss
- Stromzähler je Wohneinheit
- Balkon im Obergeschoss
- naturnahe Wohnqualität
- leichtere Finanzierung durch die Möglichkeit Kosten zu teilen
- ruhige Waldrandlage
- zwei Wohneinheiten mit separaten Außeneingänge n
- Modernisierung der Duschbäder in ca. 2014
- doppeltverglaste Holzfenster
- Ölzentralheizung aus ca. 2005
- zwei Garagen
- zusätzliches Gästehaus im Garten (sanierungsbedürftig)



Zzgl. Käuferprovision: 5,96% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

Sie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?
Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in begehrter naturnahen Lage in Gelnhausen-Roth. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Direkter Anschluss an die Autobahn (A66).

Die Stadt Gelnhausen liegt als Kreisstadt zentral im Main-Kinzig-Kreis.
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 21.500. Gelnhausen besteht aus den Ortsteilen: Hailer, Meerholz, Roth, Höchst und Haitz.
Die Infrastruktur ist in allen Ortsteilen gut bis sehr gut. Ärzte und ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Schulstufen bis hin zur gymnasialen Oberstufe sind angesiedelt und Kindergärten sind in allen Ortsteilen vorhanden. Ein Bahnhof bietet die Möglichkeit in das Rhein-Main-Gebiet, nach Fulda und in Richtung Mittelhessen zu gelangen.

Dank der guten Autobahnanbindung erreichen Sie Frankfurt am Main in etwa 45 Minuten.

Die Stadt Gelnhausen ist reich an Geschichte und aufgrund ihrer historischen und romantischen Altstadt, der prächtigen Bauwerke und der schönen Natur bei Besuchern und ihren Einwohnern beliebt.

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Sonstiges - Haftungsausschluss:

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