BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG
Dieses mehrgeschossige Wohnhaus wurde 1974 mit 19 Etagen erbaut und gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum gut gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude in zentraler Wohnlage!
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die 17. Etage, in der sich die zu verkaufende Wohnung befindet.
Das Apartment ist seit 2008 vermietet, der Mieter ist an einer Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert. Daher richtet sich das Angebot vorrangig an Kapitalanleger, jedoch ebenso an Eigennutzer.
Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein hervorragend geschnittenes Raumangebot.
Die Diele präsentiert sich mit Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über einen großen Einbauschrank mit sinnvollem Stauraum.
Das Zentrum des Apartments bildet das geräumige Wohn- und Schlafzimmer. Es ist mit Laminatboden versehen und präsentiert sich mit vielen individuellen Möblierungsmöglichkeiten sowie dem Zugang auf die vorgelagerte Loggia.
Diese liefert neben reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur einen schönen Panoramaausblick bei optimaler Südwest-Ausrichtung.
Die funktionale Küche inklusive Elektrogeräten überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und verbleibt in der Immobilie.
Das vor einigen Jahren erneuerte Bad zeigt sich in einem zeitgemäßen Stil. Es ist halbhoch in Weiß gefliest und mit einer kontrastierenden Bordüre sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen. Ein Waschtisch, eine Badewanne sowie ein WC beschreiben die Ausstattung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Waschmaschinen-Anschluss.
Zusätzlich finden sich im Untergeschoss ein eigens dem Apartment zugeschriebener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume, wie ein Fahrradkeller und ein Mülltonnenraum.
Vervollständigt wird das Verkaufsangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus, welcher im Kaufpreis bereits enthaltet ist.
FAZIT
Das Apartment bietet einen schönen Blick über Liblar bis hin zum Naturschutzgebiet Kottenforst Ville. Es eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage, als auch für die Eigennutzung.
Im Falle der Eigennutzung ist es ideal geeignet für Singles, die auf gutes, transparentes Wohnen Wert legen.
LAGE
Die zentrumsnahe Lage in Liblar, einem der beiden großen Stadtteile Erftstadts, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe und vieles mehr lassen sich bestens zu Fuß erledigen.
Auch Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulformen (einschließlich eine Waldorfschule) sind in Liblar vertreten.
Auch der geplante Uni-Zweig-Standort, welcher in Kürze entstehen soll, befindet sich unweit der Immobilie.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Kottenforst Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet auch Berufspendlern ideale Verbindungen nach Köln.
MIETEINNAHMEN
Das Apartment ist seit Juli 2008 streitfrei vermietet. Wenn möglich, würde der jetzige Mieter gerne dort wohnen bleiben.
Die derzeitige monatliche Grundmiete beträgt 330,- Euro, die Nebenkosten belaufen sich auf 210,- Euro.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Heizung: 1974
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch:
75,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Gültig bis: 19.07.2028
FENSTER
doppeltverglaste Holz-ISO-Fenster
HAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt 265,-- EUR monatlich inklusive Heizung und Zuführung zur Instand-haltungsrücklage.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung unter Tel: 02235 - 9292623 oder nsc@zeitundwert.de.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.211:20345
Objekt-Nr.: 0-7745 · Interne Nr.: SN 4804-0504 · Online-Nr.: 12300980 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
