Gemütliches Einfamilienhaus mit Kamin, sep Einliegerwohnung und tollem Blick über...

Kurzexposé

Im wunderschönen und sonnigen Bergdorf Hohegeiss, ganz in der Nähe von Braunlage, befindet sich dieses urige Einfamilienwohnhaus mit sep Einliegerwohnung.

Gebaut wurde das Haupthaus um 1900 in Holzständerfachwerksbauweise mit Lehmausfachung. Im Jahr 2000 wurde aus einem ehemaligen Stallgebäude (teilweise Massivbau) rückseitig eine gemütliche Einliegerwohnung ausgebaut, welche in den letzten Jahren als Gästewohnung genutzt wurde.

Beginnen wir im Haupthaus. Die Wohn- / Nutzfläche von ca 125 m² verteilt sich hier über das Erdgeschoss und das damals zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, die Küche, ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (Tageslichtbad). neben dem Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Desweiteren gibt es hier im Erdgeschoss ein Esszimmer und ein geräümiges Wohnzimmer mit Kaminofen (2005). Eine Klimaanlage (die Klimaanlage kann kühlen und heizen) sorgt für angenehme Temperaturen an zu heißen Tagen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in einen kleinen Wintergarten mit schönen Blick auf die darunter liegenden Berge und Täler. Über eine Aussentreppe gelangt man in den kleinen ebenerdigen Garten und kann auch hier die Ruhe der Harzer Berge geniessen.

Im ausgebautem Dachgeschoss befinden sich noch 2 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein kleiner Bodenraum. Die Deckenhöhe hier im Obergeschoss beträgt ca 1,95 m.

In den Spitzboden gelangt man über eine Einschubtreppe.

Zurück in das Erdgeschoss. Vom Wintergarten aus, kann man über eine weitere Aussentreppe direkt auf den Balkon der sep. Einliegerwohnung gelangen. Beide Balkone liegen in Südwestausrichtung.

Zur weiteren Orientierung gehen wir allerdings durch die richtige Eingangstür der sep Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen sep Eingang rechts vom Haus. Insgesamt erstreckt sich hier eine Wohn- / und Nutzfläche von ca 52 m² über ebenfalls 2 Etagen. Hier gelangt man zuerst in die Diele mit Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem WC.

Über die Treppe kommen wir nun in das helle Wohnzimmer mit kleiner Pantryküche. Ein weiteres kleines Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Duschbad mit Tageslichtfenster machen die Einliegerwohnung vollständig.

Vom Wohnzimmer aus kann man direkt auf den ca 7 m² grossen Balkon gehen und dort die Ruhe geniessen und / oder den Kindern auf dem darunter liegenden kleinen Grundstück beim Spielen zusehen.

Eine Garage und ein PKW Stellplatz links neben dem Haus runden das Angebot ab.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung, erst im Jahr 2022 wurde ein neuer Ölbrennwertkessel eingebaut. Zusätzliche Wärme sorgt der Im Wohnzimmer befindliche Kaminofen



Provision: 3,57 % incl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Käufercourtage

Zusatzinfos

Klimaanlage, Zentralheizung, Heizöl, Kunststofffenster Isolierverglast in den 90ern, Stassenseitig Schallschutzverglasung, Heizung Ölbrennwertkessel neu im Jahr 2022, Gas liegt vor dem Haus in der Strasse Haupthaus: 2 Bäder, 1 umbauter Balkon / Wintergarten, Kamin, Klimaanlage zum Kühlen und Heizen Anbau / Einliegerwohnung: 1 Duschbadd, 1 Gäste WC, 1 Balkon Garage und PKW Stellplatz

Weitere interessante Immobilienangebote (Kauf und Miete) finden Sie direkt auf unserer Homepage
www.chr-immobilien.de
Schaue Sie doch mal rein - Wir freuen uns auf Sie

Lagebeschreibung

Informationen zu Braunlage OT Hohegeiß

Wer nach Hohegeiß kommt, den empfangen reine Luft, stille Täler, beeindruckende Fernblicke von den Bergkuppen, blühende Bergwiesen, Vogelgezwitscher und das Murmeln der Bäche in wildromantischen Tälern.

In Hohegeiß können Sie relaxen oder sportlich aktiv werden: Gehen Sie auf Mountainbike-Tour, machen Sie mit beim Bogenschießen für Gäste (neu seit 2014) oder schwimmen Sie im Sommer in unserem wunderschön gelegenen Waldschwimmbad. Wenn Sie durch den Ort bummeln, statten Sie unbedingt unserer Kirche "Zur Himmelpforte" und dem idyllischen Kurpark mit Bergwiesen, Teich, Kneipp-Becken und Grillplatz einen Besuch ab. Vielleicht möchten Sie aber auch während einer Wanderung - ob geführt oder auf selbst erforschten Wegen - Körper und Geist neue Kraft geben und anschließend bei einer Massage oder in der Sauna entspannen?