Interessante Kapitalanlage – Reihenendhaus zentral in Wittmund!

Kurzexposé

Entdecken Sie dieses gemütliche Reihenendhaus im Herzen von Wittmund. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche mit eigenem Abstellraum besticht durch ihre praktische Aufteilung. Eine freundliche Diele, ein Windfang und ein Gäste-WC runden den Eingangsbereich ab. Im Obergeschoss finden sie zwei helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Auf ca. 87 m² Wohnfläche haben Sie viel Raum, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Besonders attraktiv ist der weitläufige Garten mit einem schicken Gartenhaus- ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.960,00 EUR

- Außenwände: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, mit Kalksandsteinen als Innenschale
- Dach: Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen, kein Drempel, Spitzboden nicht ausgebaut, Zinkblechrinnen/-fallrohre
- Außentüren: Haupteingangstür: Kunststoffrahmentür, mit Lichtausschnitt und Zweifachverglasung
- Fenster: Kunststoffrahmenfenster, mit Zweifachverglasung, mit innenliegenden Fenstersprossen, teilweise mit elektrischen Außenrollläden
- Innenwände: Innenwände massiv mit Putz; Wandbekleidung überwiegend mit Tapete. Wandfliesen in den Sanitärbereichen raumhoch, Fliesenspiegel in der Küche
- Innentüren: überwiegend übliche Holzfüllungstüren in Holzzargen
- Geschossdecken / Fußböden: Sohlplatte im Erdgeschoss mit Estrichfußboden im Erdgeschoss; Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss mit Estrichfußboden im Obergeschoss; Holzbalkendecke im Obergeschoss mit Dielung; Deckenverkleidung überwiegend mit Tapete
- Geschosstreppe: geschlossene Betontreppe mit Steinstufen
- Fußbodenbelag: überwiegend Laminatboden, teilweise Fertigparkett; Bodenfliesen in Sanitärbereichen, Küche und Flur
- Heizung: Erdgaszentralheizung (Baujahr ca. 1990er Jahre), zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, Flachheizkörper in den Räumen

Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.



Provision: Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Lagebeschreibung

Die Straße liegt im Zentrum der Stadt Wittmund und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof ist nur 0,2 km entfernt und damit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler und Reisende. Auch die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Dank dieser zentralen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich das Wohngebiet sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Kapitalanleger.