3 ZKB mit Balkon und Garage

Kurzexposé

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses, welches im Jahr 1967 erbaut wurde und in dem in den letzten Jahren einige Modernisierungen durchgeführt wurden. Auch in Zukunft stehen noch Projekte an, um das Haus weiterhin zu modernisieren.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend von Philippsburg. Nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich Supermärkte sowie das Freibad. Aber auch die Autobahn A 6, sowie der Bahnhof in Philippsburg erreichen Sie durch wenige Fahrminuten.
Durch die Hauseingangstür, welche im Jahr 2016 neu eingebaut wurde, erreichen Sie das gepflegte und gemeinschaftliche Treppenhauswelches Sie, über wenige Stufen, zu Ihrer Wohnung im Erdgeschoss Hochpattere führt.Dort angekommen, befinden Sie sich im Eingangsbereich. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz, um eine Kommode oder eine Garderobe unterzubringen. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten. Das große Wohnzimmer hält ausreichend Platz für Abende mit der Familie oder Freunden bereit. Außerdem lässt sich hier noch ein Esstisch unterbringen, falls Ihnen der Platz in der Küche nicht ausreichen sollte. Großflächige Fensterfronten lassen das Licht in Ihr neues Zuhause. Fast alle Fensterfronten sind in Richtung Süden ausgerichtet und transportieren das Licht durch alle Räume. Elektrische Rollläden sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Beschattung. Von dort gelangen Sie auf den großen Balkon, hier lassen sich die Sommernächte genussvoll und ungestört verbringen. Bei der Balkonsanierung wurde neben der Neuverfliesung des Bodenbelages auch die Balkonumrandung erneuert. Für die Beschattung wurden ringsum ein Marquisen System angebracht. Dies ermöglicht Ihnen der Sonne individuell Einlass zu gewähren.
In der Küche werden Ihnen beim Backen und Kochen keine Grenzen gesetzt. Der praktische Schnitt bietet Ihnen viel Freiheit um sich hier Ihre Traumküche zu verwirklichen. Das große Fenster verschafft mehr als genug Tageslicht und einen herrlicher Blick auf den Balkon und den Hinterhof.
Im hinteren Bereich befindet sich das Schlafzimmer. Dieser Raum überzeugt durch seine Größe und den guten Schnitt. Das quadratische Zimmer misst je Wandlänge 3,96 m und bietet Ihnen die Möglichkeit einen geräumigen Schrank zu stellen. Bei einer Zimmergröße von ca. 14,95 m² wirkt so ein Raum trotz Doppelbett dennoch luftig und aufgeräumt. Aus dem Kinderzimmer mit ca. 12,28 m² können Sie ganz nach Belieben auch ein Arbeit-, Ankleide- oder Gästezimmer gestalten. Daneben befindet sich das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Toilette sowie einer bodenebenen Dusche. In Ihrer neuen Wohlfühloase können sie sich eine Auszeit von einem stressigen Tag gönnen. Das Badezimmer wurde erst 2023 komplett saniert. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich Ihr Kellerraum. Dieser steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Im hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie zur Wohnung gehörenden Garage, durch welche Sie sich die lästige Parkplatzsuche ersparen. Das gesamte Objekt wird durch eine, im Jahr 2023 neu eingebaute, Öl-Zentralheizung beheizt. Die Stadt Philippsburg verfügt über eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule. Die Freizeit kann im Schwimm- oder Hallenbad, am See oder im Jugendhaus verbracht werden. Die Mobilität der Einwohner wird durch Bus- und Zugverbindungen unterstützt.

Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie. Die Wohnung teltsich wie folgt auf:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Toilette
- Diele
- Balkon

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Fußböden mit Laminat und Fliesen
- 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Garage Nr. 11
- Kellerraum Nr. 1
- Fernsehanschluss in allen Wohn.- und Schlafräumen
- Laminat und Fliesen
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, welche 2023 eingebaut wurde.
- 2010 Erneuerung der Balkonverkleidung und des Bodenbelages
- 2010 Garagendecke mit Styrodur gedämmt
- 2010 Austausch aller Heizkörper
- 2011 Austausch aller Fenster und Rollläden
- 2013 Außendämmung der Wohnung

Modernisierungen am Haus:

- 2014 Einbau von Rauchwarnmeldern
- 2016 Austausch der Haustür
- 2016 Angenommener Beschluss über die Montage eines Wintergartens auf dem Balkon und eines Rolltores an der Garage
- 2017 Einbau neuer Sprechanlage
- Öl-Zentralheizung, BJ 2023 Für Kleinkinder von 3-6 Jahren stehen zwei Kindergärten zur Verfügung. Es leben ca. 13.000 Menschen in Philippsburg. Nachbargemeinden sind beispielsweise Oberhausen-Rheinhausen, Waghäusel und Bruchsal. Verehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

+++++++++++++++++++++++++ Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (exkl. MwSt.) vom Kaufpreis