Großzügies Stadthaus mit Gewerbeeinheit und Büro in Zentrumsnähe

Kurzexposé

Das großzügige Grundstücksareal besteht aus insgesamt 4 Flurstücken mit einer Größe von ca.743qm. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1905 als Reihenbebauung in verblendeter Fachwerkbauweise auf dem länglichen Grundstück errichtet. Neben einer Teilunterkellerung verfügt das Gebäude über 3 Vollgeschosse mit einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss bei dem die straßenseitigen Dachgauben erhalten blieben, während das Dach rückseitig angehoben wurde um zusätzlich Wohnraum zu schaffen. Im Jahr 1992 wurde auf der Rückseite ein eingeschossiger, massiver Flachbau als Gewerbeeinheit erstellt der gemeinsam mit dem Erdgeschoss des Hauses eine individuell nutzbare Gewerbeeinheit bildet. Im Jahre 2003 wurde mit der gesamten Sanierung des Gebäudes begonnen und 2005 der Wohnraum aufwendig und exklusiv ausgebaut.
Hierbei wurde seinerzeit die Außenanlagen neu erstellt, eine Doppelgarage mit Carport errichtet und auf dem rückseitigen Flachbau eine 120qm große aufwendige und luxeriöse Dachterrasse mit Sichtschutz errichtet. Diese kann hausseitig vom 2.OG und gartenseitig über eine Treppe erreicht werden.
Alles in allem bietet diese Immobilie ein Wohndomizil das einerseits gehoben Wohnstandarts sichert und anderseits auf Grund seiner Größe und Bebauung durchaus auch Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten für Hobby oder auch nicht störendes Gewerbe zulässt. Letztlich könnte aber auch eine Fremdnutzung bzw. Vermietung der Gewerbefläche im Erdgeschoss die Finanzierung und den Unterhalt des Anwesens stützen.



Preis: VB

Provision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Zusatzinfos

Aufteilung:

- Wohnfläche ca. 138qm
- Ladenfläche ca.159qm
- Kellerfläche ca. 40qm

Kellergeschoss
- Kellerraum (im Haupthaus)
- Kellerraum (im Flachbau der Gewerbeeinheit)

Erdgeschoss
- Gewerbeeinheit/Ladenlokal mit getrennten WC- Anlagen & Personalraum
- Hauseingangsbereich/Flur
- Heizungs- u. Waschmaschinenraum
- allgemein sanierungsbedürftiger Zustand

1.Obergeschoss
- Wohnraum/Büro
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC
- Küche
- Dachterrasse

2.Obergeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche (mit Zugang zur Dachterrasse über Treppe)

Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtischanlage mit Einbaumobiliar, wandhängendes WC

Ausstattung:
- Heizung: Brennwerttherme Buderus "Logamax plus GB 132" (24kw)
- Warmwasserbereitung: Speicher 120L Buderus
- separate Heizungsanlage (Junkers) für Gewerbebereich EG
- Einbauküche
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor

Das Objekt ist gegenwärtig noch bewohnt, wird jedoch im Rahmen der Veräußerung kurzfristig beräumt. Es kann somit unmittelbar nach Erwerb bezogen werden.

Der Verkauf dieser Immobilienannonce umfasst die Grundstücke/Flurstücke
4146, 4142, 4143, und 4144 mit insgesamt ca.740qm.
Das Flurstück 4141 wird für jährlich 100€ von der Stadt gepachtet und dieser Vertrag könnte bei Bedarf weitergeführt werden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gesetllten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns dem Unternehmen MM – Consult die Immobiliendienstleister GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Informationen über die Folgen des Widerrufs finden Sie auf unserer Homepage www.mm-consult.info.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich im westlichen Zentrumsrandbereich Eisenachs, in reizvoller und geüflegter Umgebung der Katharinenstrasse. Die unmittelbare Nähe zum neu modernisierten Forum Eisenach bieten in Kürze ein noch attraktiveres und moderneres Einkaufserlebnis.