Stilvolles Einfamilienhaus mit viel Platz in begehrter Lage in Neuburg - Heinrichsheim -...

Kurzexposé

Das Charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 225,81 m² verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss viel Platz.



Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 107,20 m²:

- Schwimmbad (geplant mit Pool, Sauna und Umkleide) mit Zugang auf die Terrasse und in das Gäste-WC

- Eingangsbereich mit Diele

- Arbeitszimmer mit Zugang in den Garten

- Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse

- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse

- Küche mit einer Einbauküche und Zugang auf die Terrasse sowie zum Speis

- Speis

- 3 Terrassen



Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 118,65 m²:

- Flur mit einem Luftraum und Blick auf den Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss

- Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon

- Elternzimmer mit Zugang auf den Balkon

- Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Zugang in den Abstellraum im Kniestock

- Küche mit einer Einbauküche

- Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon

- 3 Balkone



Spitzboden (nicht ausgebaut), Stauraum



Kellergeschoss:

- Kellerraum mit Küche und Dusche

- Kellerraum mit WC

- Hobbyraum

- Heizraum

- Lagerraum

- Der Keller ist auch vom Garten zugänglich



Zum Parken steht Ihnen eine Doppelgarage (unterkellert) mit Zugang in das Haus sowie die Stellplätze davor zur Verfügung

Der großzügige Garten lädt ideal zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten für Hobbygärtner.

Im Garten, neben der Garage finden Sie Lagerhäuschen für das Brennh Holz.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung inklusive Keller.



Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei uns.



Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.



Alle Angaben ohne Gewähr.

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter

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Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Lagebeschreibung

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Gewerbegebiet Neuburg Grünau ca. 1,9 Km und im Stadtzentrum vorhanden.

In Fußdistanz befindet sich ein Spielplatz sowie eine Bäckerei und die Sparkasse. Die Stadtbushaltestelle ist ca. 150 Meter entfernt. Der Bahnhof Neuburg ist ca. 4,2 Km entfernt. Die Schnellstraße B16 ist ca. 1 km entfernt.

Heinrichsheim ist ein Stadtteil von Neuburg a. d. Donau im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.

Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.

Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.

Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.

Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.

Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt

Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching