== Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung in zentraler Lage von Oerlingha...

Kurzexposé

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Freuen Sie sich über den Bezug dieser schönen 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Komfort-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Sozusagen vor der Haustür finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Restaurants. Von Vorteil ist auch die verkehrsgünstige Anbindung. Eine Bahnstation befindet sich direkt im Ort sowie die Autobahnen A2 und A33 sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die Anlage präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design und wurde unter Berücksichtigung der neuesten Wärmeschutzverordnung sowie aller Kriterien für barrierefreies Wohnen errichtet. Geprägt wird dieser Neubau aus dem Jahr 2022 durch eine klare, lichtdurchflutete und ansprechende Architektur. Hier finden Menschen jeden Alters beste Voraussetzungen für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Dieser Wohnungstyp, mit einer Wohnfläche von ca. 77m², befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Offene Diele, Schlafzimmer, Bad, Wohn-/ Koch- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten des Hauses.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit eigenem Wasch-/ Trockenplatz und ein KFZ-Stellplatz in der hausinternen Tiefgarage, welcher mit 60,- € monatlich berechnet wird.

Innenausstattung:
- Moderne Fliesen im Badezimmer, hochwertiger Vinyl-Fußbodenbelag im restlichen Wohnbereich
- Viele große Fensterelemente, teilweise bodentief
- Videoüberwachter Eingangsbereich mit Bildschirm innerhalb der Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Besonderheiten:
- Barrierefreiheit, unter anderem durch einen Fahrstuhl im Haus
- Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus
- Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ein "Rundum-Sorglos-Paket" ist in den Nebenkosten enthalten
- Heiz-, Wasser- & Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind dementsprechend nicht in den Nebenkosten enthalten

Mietdauer:
Die Mietdauer beträgt mindestens 2 Jahre. Danach gilt die gesetzl. Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Tierhaltung:
Hundehaltung ist seitens des Eigentümers nicht gewünscht. Andere Haustiere sind nach Absprache möglich.

Kaution: 1.700,- €