Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, kernsaniert im Jahr 1994, liegt in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Großstadelhofen, nur 20 Minuten vom Bodensee entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m², zwei großzügigen Wohneinheiten und einem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren.
Die Architektur des Hauses kombiniert modernes Wohnen mit traditionellem Fachwerkcharme, und dank der zahlreichen Nebenflächen wie Garagen, Werkstatt und Holzhütten finden hier auch Handwerker und Hobbybastler ideale Bedingungen.
Ihr Vorteil: die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden!
Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern!
Wohnung 1 im Erdgeschoss ca. 220 m² Wohnfläche
Diese weitläufige Einheit überzeugt mit einer offenen Gestaltung und großzügigen Räumen, die viel Platz zum Wohlfühlen bieten: • 4 Schlafzimmer – perfekt für Familien oder als Gäste-/Arbeitszimmer • Große Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum – viel Platz für kulinarische Erlebnisse • Sehr großes Wohnzimmer – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Treffen • Riesiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken & Toilette. • Großer Wasch- und Trockenraum • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Direkter Zugang zur Terrasse – mit Blick in den Garten
Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 180 m² Wohnfläche
Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls eine komfortable Raumaufteilung und überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen: • Großer Eingangsbereich – einladend und repräsentativ • 4 geräumige Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Hauswirtschaftsraum – praktisch für den Alltag • Helle Wohnküche mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten • Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Zusätzliche Flächen & Ausstattung
Dieses Anwesen punktet nicht nur mit viel Wohnraum, sondern auch mit zahlreichen Nutz- und Nebenflächen, die das Anwesen zu etwas ganz Besonderem machen:
• Carport – schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter • 2 überdimensionale Garagen – ideal für größere Fahrzeuge, Oldtimer oder als zusätzlicher Stauraum • Werkstatt – ideal für Heimwerker und Hobbybastler • Holzschopf & weiterer Holzschopf hinterm Haus – perfekt für Brennholzlagerung oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten • Keller – zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder Hobbyräume • Dachboden – ausgebaut, ideal als Lagerfläche nutzbar oder zu weiterem Wohnraum ausbaubar • Großer Garten – viel Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder eigene Gartenprojekte.
Ausstattung & Bauweise:
Durchgeführte Maßnahmen im Jahr 1994:
Kernsanierung und Neubau des Mittelteils des Hauses im EG und OG inkl. Außenwände in Tonziegel Bauweise Neue Fassade und Wärmedämmung der Außenwände der Wohnbereiche Erneuerung der Fenster hofseitig kompletter Austausch der Elektrik, Sanitär Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen Einbau einer neuen Ölheizung sowie neuer Heizungsleitungen und neuer Heizkörper
Durchgeführte Maßnahmen im Jahr 1996: Kompletterneuerung des Daches
• Heizung: Ölheizung • Fenster: Holzfenster, teilweise Kunststofffenster • Böden: Fliesen & Dielen • Fachwerkbauweise mit charmantem Charakter
Lage – Leben in Großstadelhofen
Großstadelhofen ist einer von sieben Teilorten Pfullendorfs mit knapp 500 Einwohnern. Eine kleine, ruhige Gemeinde mit ländlichem Charme und liegt nur 20 Minuten vom Bodensee entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus idyllischer Natur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. • Kurze Wege zum Bodensee für Freizeit, Erholung und Wassersport • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe • Naturnahes Wohnen mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen • Hohe Lebensqualität in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft
Fazit – Ihr Traumhaus mit vielen Möglichkeiten
Dieses großzügige, sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet unvergleichlichen Wohnkomfort, zahlreiche Nutzflächen und ein idyllisches Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage.
Ob Sie das Haus für sich selbst nutzen oder eine Einheit vermieten möchten – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf das Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben. Unbeschadet der Möglichkeit, einen höheren tatsächlichen Schadensersatz geltend zu machen, sind Sie bei Zuwiderhandlungen zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 50 % der Vergütung verpflichtet, die wir im Falle der erfolgreichen Tätigkeit erhalten hätten; Ihnen bleibt der Nachweis vorbehalten, ein Schaden sei überhaupt nicht entstanden oder wesentlich niedriger als die geltend gemachte Entschädigung.
Lagebeschreibung
Pfullendorf, die drittgrößte Stadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen liegt idyllisch am oberen Rand des Linzgaus und damit mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche sich über den Bodensee hinaus bis nach Österreich und der Schweiz erstreckt.
Aber nicht nur die nördlich gelegene Schwäbische Alb - mit ihrer 40.000 Jahre alten Kulturgeschichte - und das Donautal sowie den damit verbundenen Wander- und Fahrradaktivitäten, sondern auch der nur knapp 25 km entfernte Bodensee, mit seinen reichhaltigen Angeboten, macht Pfullendorf zu einem äußerst lebenswerten Ort.
Pfullendorf selbst hat aber auch einiges für seine ca. 13.400 Einwohner zu bieten: Historie, Fachwerk, kleine Besonderheiten, Traditionen und auch das Element Wasser, hat in Pfullendorf eine ganz besondere Bedeutung und findet sich an vielen Stellen wieder.
Pfullendorf verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft gleichermaßen und verfügt so über eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in den unterschiedlichen Branchen. Selbstverständlich sind auch nahezu alle heilberufliche Fachgruppen vertreten. Öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.
Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte oder Events gehören ebenso zum bunten Programm der Stadt wie auch Seminare, Vortragsreihen, Kurse aber auch Sportveranstaltungen. Die kulturellen und künstlerischen Angebote im Landkreis Sigmaringen sowie im gesamten Bodenseehinterland ergänzen diese Vielfalt.
Die Stadt Pfullendorf bietet Interessierten ein gut siebenminütiges Imagevideo an, dem sie gerne weitere Informationen zu Pfullendorf und seinen Teilorten entnehmen können.
Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Lichtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahn 81, 98 und 7 sind zeitnah erreichbar.
Energieausweis
216.73.216.148:42805
Objekt-Nr.: 0-450 · Online-Nr.: 12309389 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
