Schönes Wohnen im Zentrum – Ruhige Privatstraße inbegriffen!

Kurzexposé

Ihr neues Zuhause mit Landhaus-Flair – gemütlich, charmant und einladend!

Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Schon der liebevoll gestaltete Vorgarten lädt zum Wohlfühlen ein. Das Haus wurde 1986 von der Firma Iller-Holzbau in Holzständerbauweise errichtet, das Untergeschoss ist massiv gebaut.

Auf dem 430 m² großen Grundstück in sonniger Südwestlage bietet dieses Haus eine warme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Mit rund 155 m² Wohnfläche finden Sie genügend Platz für die Familie. Großzügige Räume, der einladende Wintergarten (seit 1999) und drei Balkone schaffen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie das Untergeschoss mit praktischem Stauraum runden das Angebot ab.

ERDGESCHOSS:
Durch die Eingangstür betreten Sie den freundlichen Windfang. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen Kleiderschrank. Angrenzend sorgt eine Gäste-Toilette für zusätzlichen Komfort.

Geradeaus führt eine Tür in den Flur, von dem aus das durchgehende Treppenhaus zu den beiden oberen Etagen und ins Untergeschoss verläuft. Links gelangen Sie zur gepflegten Küche. Angrenzend öffnet sich der große Wohn-/Essbereich, mit knapp 39 m² – das Herzstück des Hauses. Sie haben viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung und genießen gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der Erker verleiht diesem Bereich eine zusätzliche Freigiebigkeit.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der die Wohnfläche erweitert und durch seine bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick auf das Grundstück bietet. Eine Tür führt direkt in den Garten, und an warmen Tagen sorgt eine Beschattung für angenehmes Klima.

OBERGESCHOSS:
Das Badezimmer bietet viel Komfort. Hier können Sie entspannen und den Tag in Ruhe beginnen oder ausklingen lassen.

Das Kinderzimmer lädt zum Spielen, Lernen und Träumen ein. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Balkon – ein schöner Ort für frische Luft und kleine Auszeiten.

Das Schlafzimmer verfügt über reichlich Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohlfühlbereich! Auf dem angrenzenden Balkon genießen Sie die Abendsonne und lassen den Tag Revue passieren. Zudem bietet er eine praktische Möglichkeit, Wäsche an der frischen Luft zu lüften und zu trocknen.

Ein weiteres Schmuckstück ist der gemütliche Erker. Mit einer liebevoll eingerichteten Sitz- und Leseecke wird er, mit einem guten Buch oder einer Tasse Tee, zu einem perfekten Rückzugsort.

DACHGESCHOSS - DACHSTUDIO:
Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum – ideal für Dinge, die Sie griffbereit, aber nicht ständig im Blick haben möchten. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe eignet er sich perfekt zur Aufbewahrung.

Das Dachstudio bietet mit 28 m² viele Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als helles Kinder- und Jugendzimmer, kreativer Arbeitsbereich oder gemütliches Gästezimmer.

Ein Hingucker ist der schmale, nach Süden ausgerichtete Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick zum Vöhlinschloss.

AUSSENBEREICH:
Der Außenbereich ist vielfältig gestaltet. In den Gemüsebeeten können Sie vieles anpflanzen, was Sie sonst einkaufen würden. Die westliche Grundstücksseite ist terrassenförmig und pflegeleicht angelegt. Im Gartenhaus können Sie die Gartengeräte und weiteres Zubehör wettergeschützt verstauen. Am Haus, hinter der Garage befindet sich eine Holzlege; hier können Sie das Kaminholz bevorraten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Besichtigen Sie diese Immobilie vorab über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108549

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Bitte geben Sie uns dabei Ihre kompletten Kontaktdaten an. Vielen Dank.

Dach:
Satteldach, mit Isolierung

Heizung:
Öl Zentralheizung
Kachelofen im Wohn-/ Essbereich
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (nicht in der Küche und im Wintergarten)

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
OG: mit Fenster, Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet
EG: Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken

Bodenbeläge:
Vinyl: Wohn-/ Essbereich; wurde vor ca. 3 Jahren verlegt
Fliesen: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wintergarten, Badezimmer

Ältere Bodenbeläge in den beiden Obergeschossen (Flure, Kinderzimmer und Schlafzimmer) wurden bereits entfernt.

Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.

Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108549

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Sonnige Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum von Illertissen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die frei von Durchgangsverkehr ist. Dies sorgt nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern bietet auch höchste Sicherheit – insbesondere für Kinder, die gefahrlos vor dem Haus spielen können.

Illertissen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und vielfältige kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot mit Grundschule, Mittel- und Realschule.

Ein besonderes Plus sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Das Freizeitbad Nautilla mit Saunalandschaft, zahlreiche Vereine sowie die umliegende Natur mit Wäldern, Wander- und Radwegen sowie Badeseen garantieren eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Illertissen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Ulm-Stuttgart und Memmingen-München. Zudem ist die Stadt in den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) eingebunden. Über den direkten Anschluss an die A7 sind Ulm, Neu-Ulm, Memmingen und das Allgäu schnell erreichbar.