Wohnen auf einer Ebene - mit Ausbaumöglichkeiten

Kurzexposé

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – Ihr neues Zuhause!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit seinem großzügigen Grundstück von 1.063 m². Hier genießen Sie viel Platz für Entfaltung – ob Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.

Das Wohnhaus sowie die gepflegten Außenanlagen bieten eine ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Natur. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Die Bereiche sind wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS – Wohnen auf einer Ebene:
Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Links befinden sich die Gäste-Toilette und das Badezimmer. Anschließend folgen das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Waschbecken, verbunden durch einen kleinen Flur mit Zugang zur großen Terrasse. Rechts vom Eingang liegt ein weiteres Kinderzimmer, ebenfalls mit Waschbecken.

Durch eine Glastür betreten Sie den hellen Wohn-Essbereich mit herrlichem Blick auf die Terrasse. Ein großer Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Der offene Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Ein kleiner Flur führt von der Küche zur breiten Treppe ins Untergeschoss, einer zweiten Treppe ins Dachgeschoss und zur Tür an der Nordseite des Hauses.

EHEMALIGES SCHWIMMBAD:
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Bereich, der früher als Schwimmbad genutzt wurde. Vor einigen Jahren wurde das Becken geleert und mit einer stabilen Holzkonstruktion überdeckt, so entstand eine geschlossene Bodenfläche. Diese Fläche erweitert die Wohnnutzung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die ursprünglichen Wellnesseinrichtungen sind weiterhin vorhanden: Eine Sauna (renovierungsbedürftig), eine Dusche sowie ein WC.

DACHGESCHOSS:
Dieser Bereich bietet Ihnen viele Quadratmeter zur individuellen Gestaltung. Ob als geräumiges Wohnstudio für Kinder oder Gäste – der westlich ausgerichtete Balkon sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein großes Büro mit praktischer Abstellfläche im Drempel. Dank der großen Fenster genießen Sie hier einen schönen Blick nach Osten.

UNTERGESCHOSS:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Lagerung, Handwerk oder gesellige Feiern. Der Technikraum beherbergt die Heizung und Schwimmbadtechnik. Eine Freifläche vor dem Heizungsraum wurde zum Wäschetrocknen genutzt. Der geräumige Partyraum lädt zu geselligen Stunden ein, während im Flur davor eine Toilette mit Handwaschbecken vorhanden ist. Zwei Vorratsräume bieten viel Stauraum für Einkäufe und mehr. Nach dem fachgerechten Rückbau des Öltanks wurde im ehemaligen Öllager eine Werkstatt eingerichtet. Zudem gibt es einen Waschraum mit Bügelfläche mit einem angrenzenden Holzlager.

GARAGEN UND DIE HOFFLÄCHE:
Schon die Auffahrt beeindruckt mit ihren großen Garagentoren. Hinter dem linken Tor finden zwei Pkws Platz, je nach Größe auch nur ein Fahrzeug. Das rechte Tor öffnet Raum für einen Wohnwagen oder ein größeres Fahrzeug. Zusätzlich bietet der Hof Stellflächen für zwei weitere Autos – perfekt für Gäste oder die Familie!

AUßENBEREICH:
Dieses eindrucksvolle Grundstück bietet alles für entspannte Stunden im Freien – eine sonnige Terrasse, einen Außengrill mit Spüle und Kühlschrank sowie herrlichen Baumbestand. Gestalten Sie Ihr Gartenparadies nach Ihren Wünschen und genießen Sie den direkten Zugang von mehreren Seiten des Hauses!

Hinweis: das Haus ist mittlerweile komplett geräumt.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann informieren Sie sich gleich über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080576

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen diese beeindruckende Immobilie sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Dach:
Satteldach mit stärkerer Isolierung

Heizung:
Gas-Zentralheizung; neu eingebaut im Jahr 2011
Solarpanel für die Warmwasser Aufbereitung; neu eingebaut im Jahr 2011
Fußbodenheizung im EG und nahezu im ganzen UG
großer Kaminofen im Wohnzimmer

Fenster:
Kunststoffrahmen zweifach verglast - Original Baujahr
Dachflächenfenster im DG mit Holzrahmen, zweifach verglast
Tür- und Fensterelement im Wohnzimmer mit Kunststoffrahmen und dreifach Verglasung - neu in 2023

Badezimmer:
mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken; separate Toilette mit Handwaschbecken
weitere Toilette im ehemaligen Schwimmbadbereich

Bodenbeläge:
überwiegend großformatiger schöner Jura Fliesenbelag
Teppich in den Schlafzimmern

Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.

Wichtiger Hinweis: an der Nordseite des Gebäudes ist die Abdichtung der Fugen defekt. Bei starkem Regen dringt an dieser Stelle Wasser ins Haus ein. Dadurch sind die Wände von zwei Kellerräumen feucht geworden. Die betroffenen Räume, die Nordseite des Gebäudes und das Regenfallrohr vom Dach wurden von einem öffentlich bestellten Sachverständigen besichtigt. Die Ausführungen liegen in schriftlicher Form vor. Der finanziellen Aufwand zur Behebung des Schadens ist bei der Preisfindung anteilig berücksichtigt worden.

Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080576

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

In ruhiger, sehr guter Lage - im nordwestlichen Wohngebiet der Stadt

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bäckerei mit einem kleinen Einkaufsmarkt. Weitere Geschäfte am Wenzelstein - mit Bäcker, Apotheke, Sparkasse und dem Bumis Lebensmittelmarkt - sind auch in Kürze erreichbar.

Für die Betreuung Ihrer Kleinsten bietet Ihnen die Stadt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten an. Für die Größeren gibt es ein umfangreiches Angebot an Grundschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule, beruflicher Schule und einiges mehr. Die Gemeinschaftsschule im Längenfeld ist wenige Gehminuten entfernt.

Die Fußgängerzone erreichen Sie nach knapp 20 Fußminuten. Hier finden Sie viele Geschäfte für den kleineren und größeren täglichen Bedarf. Sie können auch sehr gut mit dem Stadtbus zum Marktplatz fahren; eine Haltestelle ist in der Nähe.

Ehingen bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen (Basketball, Fitnesscenter, Hand- und Fußball, Golf, Leichtathletik), das Freizeit- und Erlebnisbad sowie schöne Rad- und Wanderwege entlang der Donau. Das Naturschutzgebiet "Blauer Steinbruch" können Sie sehr gut zu Fuß erreichen.

Zum Bahnhof kommen Sie zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Auto. Vom Bahnhof aus haben Sie Anschluss nach Ulm und nach Donaueschingen. Direkt neben dem Bahnhofsgebäude befindet sich auch der städtische Busbahnhof.

Ehingen liegt verkehrsgünstig an der B 311. Nach Erbach benötigen Sie knapp 15 Minuten, Ulm ist 30 Minuten entfernt. Über die B 465 haben Sie einen schnellen Anschluss nach Biberach.