Solides, freistehendes 1-2 Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten/Ausbaumö...

Kurzexposé

Nieder-Olm:
Solides, freistehendes 1-2 Familienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten/
Ausbaumöglichkeiten und großem Garten

Im Überblick:
- großzügige 4-5 Zimmer Wohnung im OG mit ca. 146 m²
- zusätzliche Praxis- und Privaträume im EG mit ca. 146 m²
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die Familie mit großem Platzbedarf
- sonniger, geschützter und kaum einsehbarer Garten mit Terrasse
- schöne, große, teils überdachte Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) im Obergeschoss
- sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand
- super zentrale, dennoch sehr ruhige und ansprechende Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 293 m² (inkl. ca. 103 m² Praxisfläche im EG)

Grundstück:
ca. 1.000 m²

Erdgeschoss:
(derzeit als Praxis genutzt) großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse, Wartezimmer, Küche, WC,
Rezeption, 2 Behandlungsräume und 2 Labore/Büros, weiteres Büro, Hausflur und Gäste-WC

Obergeschoss:
ca. 61 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (weiteres Zimmer mit
wenig Aufwand möglich), Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, 2 Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad
mit WC

Kellergeschoss:
Sauna und kleines Duschbad mit WC, Gästezimmer, zwei weitere Räume, Heizungsraum,
Zugang zum Garten

außerdem:
Raum für Gartenmöbel- und Geräte mit angrenzendem überdachten, fest eingebauten
Grillplatz neben der Garage

Baujahr:
ca. 1966 / umfangreiche Gebäudeerweiterung und OG Umbau ca. 2013

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit

Ausstattung:
Parkettboden in den Wohnräumen, zeitlos geflieste Bäder, 2 Klimageräte und Einbauküche

Fenster:
überwiegend dreifachverglaste Aluminium-Fenster aus ca. 2019 mit elektr. Rollläden

Heizung:
Öl-zentralheizung aus ca. 2000

Energieverbrauch:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
ruhige, dennoch zentrale Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, gut sortierter
Rewe in 400 m, Ärzte, Schulen, Spielplätze und weitere Supermärkte fußläufig erreichbar,
schnelle Anbindung auf die A63, naheliegend am Bahnhof Nieder-Olm, Fahrzeit nach Mainz ca. 15 Min

Stellplatz:
Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und 4 weitere Stellplätze vorhanden

Freistellung:
kurzfristig nach Absprache möglich

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