Ihr Rückzugsort in Bad Tölz - Ruhiges Wohnen im Haus-im-Haus-Konzept

Kurzexposé

Dieses charmante Reihenendhaus im beliebten Haus-im-Haus-Stil bietet auf einem ca. 200 qm großen Grundstück ein ideales Wohnambiente für Familien und Paare. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 qm überzeugt es durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Komfort und ein behagliches Wohngefühl.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein, während die angrenzende Terrasse den perfekten Platz bietet, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der offene Grundriss sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine moderne Küche, die fließend in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein stilvolles Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche: Neben einem Abstellraum und einem separaten Wäscheraum gibt es hier auch ein Arbeitszimmer mit integrierter Sauna. Eine zusätzliche Dusche im Keller sorgt für eine angenehme Erfrischung nach dem Saunagang.

Das Haus verfügt über zwei Garagenstellplätze sowie einen weiteren Außenstellplatz, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Die direkte Verbindung vom Keller zur Garage bietet zusätzlichen Komfort.

Dieses Zuhause vereint modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und naturnahes Wohnen perfekt für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einbauküche (im Preis inkl.)
- Sauna (im Preis inkl.)
- Parkettboden
- Garten mit Terrasse
- Balkon
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Ein Außenstellplatz
- Voll unterkellert




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20012 x Tiefgarage, 1 x Stellplatz außenDie Wohnung ist derzeit unbewohnt und sofort bezugsfrei!



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Bad Tölz vereint Tradition und Natur in perfekter Harmonie. Die Stadt liegt malerisch an der Isar und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Alpen. Die historische Altstadt lädt zum Spazieren ein, während zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte für Abwechslung sorgen. Kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport machen Bad Tölz zu einem lebendigen Ort.

Die hervorragende Anbindung an die A8 und A95 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München in etwa 45 Minuten. Der Bahnhof Bad Tölz bietet zudem eine bequeme Bahnverbindung. Bad Tölz bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe ideal für alle, die das Besondere suchen.