Architektenhaus

Kurzexposé

Lassen Sie sich von den Annehmlichkeiten dieser Immobilie verzaubern: Öffnen Sie mit der Fernbedienung das elektrische Garagentor und fahren Sie in Ihre Garage. Auf kurzem Weg können Sie durch die Seitentür der Garage den Einkauf bequem ins Haus bringen.
Dort befindet sich im Erdgeschoss dieses großzügigen Wohnhauses ein repräsentatives Wohnzimmer in moderner Optik, was durch die große Fensterfront und den Blick in die Galerie der zweiten Ebene unterstrichen wird. Direkt angebunden ist der vielseitige Wintergarten mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum parkähnlichen Garten mit malerischem Gartenteich (umzäunt).
Des Weiteren steht Ihnen im EG eine moderne Küche mit Essgelegenheit sowie ein großzügiger, offener Essbereich, um Gäste einzuladen, zur Verfügung. Im Wohn-/Essbereich verbreitet der gemauerte Kamin eine behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre durch das lodernde Kaminfeuer. Die Fußbodenheizung im EG sorgt für zusätzlichen Komfort.
Neben dem zusätzlichen Zimmer im EG und den zwei weiteren Zimmern im OG steht Ihnen hier noch die reizvolle Galerie z.B. als Leseecke oder Büro zur Verfügung. Während Sie im EG ein Gäste-WC vorfinden, bietet das Bad im OG genügend Platz für eine Dusche und Eckbadewanne.
Der überwiegend ausgebaute und geflieste Keller, versehen mit einem Duschbad, wartet darauf, als Fitnessraum, Spielzimmer für die Kinder oder als Hobbyraum genutzt zu werden. Steigern Sie hier Ihre Lebensqualität durch die gepflegte Sauna mit anliegender Dusche. Mit Übernahme der Immobilie stehen gewisse Modernisierungen an, die wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch erörtern.
Dieses architektonisch besonders in Szene gesetzte Einfamilienhaus im Ortsteil Werl-Aspe mit einer Wohnfläche von 177,5 m² auf einem großen Grundstück von 1.186 m² wird Sie begeistern.

Zzgl. Käuferprovision: 2,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

Ausstattungsmerkmale:

exklusives, architektonisch gestaltetes Wohnhaus mit 4 bis 5 Zimmern auf ca. 170 m² Wohnfläche,
offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Innenkamin,
stylische Wendeltreppe zur Galerie und den Räumen ins Obergeschoss,
Panoramaausblick bis in den Giebel und große Fensterfronten,
Terrasse/Wintergarten mit Glasschiebeelementen und schönem Blick in den Garten,
parkähnlicher Garten mit malerischer Teichanlage (eingezäunt) auf dem knapp 1.200 m² großen Grundstück,
zwei gemütliche Kinderzimmer; eins mit eigener Ankleide, sowie ein Elternschlafzimmer,
Galerie mit Blick in den Garten sowie auf das Erdgeschoss als zweites Wohnzimmer oder als Bürobereich,
Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche im Obergeschoss sowie zusätzlichem Gäste-WC im Erdgeschoss,
Vollkeller mit Kelleraußentreppe:
gepflegte Sauna mit großer Dusche sowie ein weiteres Duschbad im Keller als persönliche Wellnessoase,
großer Hobby-, Fitness- oder Büroraum im Keller,
Hobbyräume im Keller mit Heizkörpern versehen,
Öl-Brennwertheizung Bj. 2010 mit Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie,
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss,
1 Garage mit Abstellkammer sowie davorliegendem PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:


Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in Werl-Aspe in einer familienfreundlichen Gegend mit netter Nachbarschaft. In wenigen Metern erreichen Sie eine Bäckerei sowie Lebensmittelgeschäfte wie Edeka und Penny. Besonders für Familien ist die Nähe zur Kindertagesstätte und einem Spielplatz sehr komfortabel. Eine weitere Kindertagesstätte, eine Grundschule und die Gesamtschule sind nur wenige Auto-Minuten entfernt. Zudem sind die umliegenden Orte dank der guten Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Ostwestfalenstraße, B239 und A2 schnell zu erreichen. Die Stadt Bad Salzuflen zeichnet sich durch Ihre Vielfalt an Freizeit- und Erholungsangeboten, zum Beispiel der VitaSolTherme, aus. Darüber hinaus wird Ihnen eine malerische Altstadt mit vielen kulinarischen Highlights geboten, die zum Schlendern und Verweilen einlädt.