Wohnhaus mit Garten und Garage

Kurzexposé

Dieses freistehende massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung.
Dank zahlreicher Renovierungen ist es zeitgemäß ausgestattet und macht es zu einem idealen Zuhause mit Wohlfühl Faktor.
Durch die ruhige Lage bietet das Haus eine gute Lebensqualität. Der Freisitz vor dem Haus und die zwei Balkone laden für entspannte Stunden im Freien ein. Der terrassenförmig angelegte Garten ist über eine Wendeltreppe oder über den Außenbereich begehbar. Die vorhandenen Einbauküchen können nach Ansprache übernommen werden.
Im Haus ist bereits eine Niedertemperatur Öl-Zentralheizung eingebaut. Im Keller mit einem angebauten Gewölbekeller findet sich genügend Stauraum.
Eine Garage und ein Autoabstellplatz bieten Stellplätze für 3 Fahrzeuge.
Dieses liebevoll modernisierte Haus bietet den idealen Wohnkomfort für alle, die eine ruhige Lage schätzen.

Baujahr ca. 1900, Umbau 1972

Aufteilung:
EG: Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, WC, begehbare Dusche, Waschküche
OG: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, WC, Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, über die Diele Zugang zum Balkon
teilweise unterkellert mit Gewölbekeller

Renovierungen:
Hauseingangstür 2020
Niedertemperatur-Ölzentralheizung 2003
Dach 1972
Duschbad Erdgeschoss 2017
WC Erdgeschoss und Obergeschoss 2017
Duschbad Erdgeschoss 2016
3 fach verglaste Fenster 2022
2 fach verglaste Fenster 2009, 2022
Elektrik 1972
Dach nicht gedämmt

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Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Ginsweiler ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Durch die Lage im Odenbachtal hat man die Möglichkeit auf Radwegen bequem in die Nachbarorte oder zum Glan-Blies-Radweg in Odenbach zu kommen.

Trotz der beschaulichen Umgebung verfügt Ginsweiler über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B420 und B270 sind Städte wie Lauterecken, Meisenheim oder Kusel schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A62 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Kaiserslautern oder Saarbrücken.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Naturparks und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in den benachbarten Orten Lauterecken und Meisenheim vorhanden.

Ginsweiler bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen suchen.

https://de.wikipedia.org/wiki/Ginsweiler