Exclusives Wohnen bietet diese wunderschöne Maisonettewohnung in einem sehr ansprechenden Stadthaus mit nur 2 Wohneinheiten. Man könnte das Objekt auch als vertikale Doppelhaushälfte bezeichnen. Sie liegt unweit der bekannten Malzmüllerwiesen in einer verkehrsberuhigten Zone. Der Maisonettestil sorgt für eine sehr ansprechende, optimale Raumaufteilung. Freunde und Familie heißen Sie im separaten Eingangsbereich willkommen. Im 1. Obergeschoss eröffnet eine große Flügeltür im Flurbereich den lichtdurchfluteten großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum teilweise überdachten Südwest-Balkon. Von dem mit ca. 12 m² weiträumigen Balkon bietet sich ein toller Weitblick ins Grüne und genügend Platz eine Wohlfühloase zu arrangieren. Auch lässt sich hier in aller Ruhe der Feierabend genießen.
Kulinarisch wird es in der schönen und hellen Wohnküche mit maßgefertigter Essecke, hier wird das Kochen zum Vergnügen. Im Dachgeschoss befinden sich sämtliche Schlafräume, sowie das tolle Badezimmer das zum Entspannen einlädt. Für ausreichend Stauraum sorgen 2 Abstellräume im Vollkeller des Hauses.
Ein großer gemauerter Carport direkt am Haus rundet dieses Angebot ab.
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Baubeschreibung
Solide massive Bauweise mit rotem Verblendmauerwerk
Dach: Satteldach mit Krüppelwalmausbildung am Giebel, Pfanneneindeckung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung aus 2006
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 150,6 kWh (m².a), gültig bis 29.08.2032.
Sanitäre Einrichtungen: Ein helles Bad mit Dusche und Wanne und Tageslicht, sowie ein Gäste-WC.
Küche: Helle Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigen Einbaugeräten
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Windfang ca. 02,58 m² Diele mit Garderobe ca. 09,32 m²
1. Obergeschoss:
Diele ca. 09,22 m² Wohnzimmer ca. 33,37 m² Küche ca. 12,05 m² Gäste-WC ca. 03,16 m²
Loggia ca. 11,78 m² (angerechnet 1/2)
Dachgeschoss:
Flur ca. 05,90 m² Schlafzimmer ca. 15,59 m² Kind 1 ca. 15,36 m² Kind 2 ca. 12,80 m² Bad ca. 10,77 m²
Lagebeschreibung
*Bummeln, shoppen und die Seele baumeln lassen* Diese schöne Stadthauswohnung liegt unweit der bekannten Malzmüllerwiesen und nur einen Katzensprung zum Cirencester Park entfernt. Die waldreiche Umgebung, die Nähe zum Störlauf und der Park um die Malzmüllerwiesen bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge an, um den eigenen Akku wieder aufzuladen. Ein hoher Erholungswert ist hier auf jeden Fall gegeben. Itzehoe wird auch die Stadt im Grünen genannt. Trotz der ruhigen Gegend ist die Lage als verkehrsgünstig zu bezeichnen. Das Itzehoer Zentrum ist nur ca.500 m entfernt. Zum Bahnhof sind es nur ca. 1,3 km, von hier aus sind Elmshorn und Hamburg genauso wie die Nordseeküste über Heide gut zu erreichen. Zur Anschlussstelle der Autobahn A 23 Itzehoe-Süd sind es nur ca. 3,3 km, die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur ca. 300 m entfernt. Itzehoe hat eine sehr gute Infrastruktur, so dass Sie hier alles für den täglichen Bedarf finden. Auch gibt es ein großes Angebot zur Freizeitgestaltung. Von Sportvereinen über Freibad, Hallenbad, Stadttheater, Kino, vielfältige Restaurantauswahl und vieles mehr. Itzehoe bietet die angeblich längste Fußgängerzone an der Westküste und hält ein buntes Angebot bereit, um eine ausgiebige Shoppingtour zu unternehmen. Auf dem wöchentlichen Markt gegenüber den Malzmüllerwiesen findet sich die kulinarische Frische aus der Region. Viel Interessantes über Itzehoe finden Sie auch im Internet über www.Itzehoe.de und auf Wikipedia
