*** Exklusive Penthouse-Wohnung mit privatem Zugang, zwei Dachterrassen & luxuriö...

Kurzexposé

Diese exklusive Penthouse-Wohnung erreichen Sie über einen eigenen Hauseingang mit privater Treppe und Sicherheits-Zwischentür mit hochwertiger Videosprechanlage. Auf großzügigen ca. 272 qm Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, genießen Sie ein offenes Wohnkonzept mit bis zu 6,50 m hohen Decken im Wohnbereich - lichtdurchflutet und beeindruckend!

Das Herzstück bildet der ca. 100 qm große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit maßgefertigter Design-Küche von Plana. Eine angrenzende Speisekammer mit ca. 6qm bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein individuell gefertigter Kamin von Schwab strukturiert den Raum elegant. Die Ausstattung umfasst elektrische Rollläden in allen Räumen, edles Parkett, Granitfliesen sowie Fußbodenheizung über eine zentrale Gasheizung.

Das ca. 27qm große Master-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum ca. 18qm großen Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Badewanne. Zwei weitere ca. 20qm große Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es ein zweites großes Tageslicht-Bad, sowie ein Gäste-WC. Hochwertige Einbauschränke in Diele, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Galerie sind bereits integriert.

Zwei großzügige Dachterrassen (jeweils ca. 26qm) und ein Balkon mit ca. 9qm eröffnen einen traumhaften Blick auf die Pfälzer Berge. Ein Stellplatz ist inklusive, eine Garage kann zusätzlich erworben werden.

Dieses Penthouse vereint Design, Raumgefühl und Qualität auf höchstem Niveau - purer Luxus, den man spürt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung über eine
Fußbodenheizung
* 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* alle Rollläden sind elektrisch per Funk steuerbar
* Türen aus Holz in weißer Farbe
* Glas-Eingangstür zum Wohnzimmer mit Sichtschutzglas
* Decken: teilweise bis zu 6,50m hoch, in weißer Farbe
gestrichen mit eingelassenen Halogen-Leuchten
* Wände: in verschiedenen Farben gestrichen
* Fußböden: sehr hochwertiger Parkett, Granit und Steinfliesen
* separates Gäste-WC
* Speisekammer von ca. 6qm per Schiebetür direkt neben der Küche
* Gegensprechanlage von Busch und Jaeger mit großem
Farb-Display
* Satellitenempfangsanlage
* luxuriöser Designer-Kaminholzofen in der Mitte des Wohnzimmers
(Firma Schwab)
* sehr hochwertige und moderne Einbauküche von Plana mit
elektrischen Geräten im Wert von 30.000 Euro inklusive
* diverse Einbauschränke auf beiden Ebenen
* extra Galerie mit ca. 16qm
* Waschmaschinenanschluss im Bad und im Abstellraum
* TV-Anschlüsse und Netzwerk befinden sich in allen Räumen
* Dachterrasse mit ca. 26qm in Süd-Ausrichtung mit elektrischer
Markise
* separater Balkon von ca. 9qm mit Nordausrichtung dem
Master-Schlafzimmer nachgelagert
* weitere überdachte Terrasse mit ca. 26qm vor der
Haupteingangstür mit Ausrichtung nach Norden und mit Blick
auf die Pfälzer Berge
* eigener separater Zugang zur Penthouse-Wohnung mit zusätzlicher
Sicherheits-Zwischentür
* ein hochmodernes Tageslicht-Bad (bad en Suite) mit
Doppelwaschtisch, extra grosser Badewanne und Walk-in-Dusche
(bodeneben)
* ein weiteres exklusives Tageslicht-Bad mit bodenebener
Dusche und WC
* ein KfZ-Außenstellplatz inklusive
* eine Garage (elektrisch) inklusive
* extra Fahrrad-Abstellfläche der Penthouse-Wohnung zugeordnet
* Holztreppe zur Galerie mit Stahlgeländer
* Occhio Wand- und Spiegelleuchten inklusive
* großer separater Abstellraum




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 58,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20121 x Garage, 1 x Stellplatz außen* die Penthouse-Wohnung befindet sich in einem neuwertigen
Zustand
* interessant auch für Kapitalanleger



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Mutterstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar - ein großer Supermarkt liegt direkt in der Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Speyer. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Feldern und der Nähe zur Natur eine hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor Ihrer Tür.