Ein bezauberndes Zuhause mit Einliegerwohnung

Kurzexposé

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese imposante und hochwertige „Perle von Immobilie“ anbieten zu dürfen. Fern ab von Verkehrslärm und Hektik befindet sich das großartig durchdachte, junge und wirklich große Architektenhaus in absolut ruhiger Randlage und in einem gewachsenen Wohngebiet. Sie haben eine geniale Weitsicht und bei gutem Wetter eine grandiose Alpensicht. Doch schauen wir es uns einmal an.
Über eine hübsche Steintreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer gelangen Sie an die Haustür und in den Eingangsbereich mit seiner hochwertigen Holz-/Edelstahltreppe. In der hier befindlichen Diele finden Garderobe und Flurschränke genügend Platz. Durch eine große Glastür mit Oberlicht gehen Sie in den großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der mit einem Kaminofen für kalte Tage ausgestattet ist. Es dominieren bodentiefe Fensterfronten und lassen viel Licht und Sonne hinein. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren großen und über Eck befindlichen Sonnenbalkon, der teilweise überdacht ist und auch in den Garten führt. Ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und ein praktischer Abstellraum vervollständigen den gut durchdachten Grundriss im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Schlafzimmer, welche ebenfalls überwiegend mit bodentiefen Panoramafenstern ausgestattet sind und viel Licht hineinlassen. Ein weiterer Balkon ist von zweien der Schlafzimmer zugänglich. Ein großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken vervollständigen den Grundriss im Obergeschoss.
Das Gartengeschoss hält einen eigenen Gästebereich, der auch als Einliegerwohnung mit Tageslichtduschbad genutzt werden kann, und einen eigenen Zugang nach draußen hat, bereit. Eine Doppelgarage ist vom Haus aus zugänglich.
Genießen Sie die Freiheit, die Sie hier haben!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ruhige Lage 
großer Garten mit hochwertigem Steingarten 
Pool 
Gartenteich 
teilweise mit Hecke umfriedet 
Doppelgarage im Haus 
Holzständerbauweise 
voll unterkellert 
Einliegerwohnung
2 Südbalkone, davon teils übers Eck und überdacht 
hochwertige Edelstahl-Balkongeländer 
2 Terrassen, Süd- und Westausrichtung 
Teakholz und Steinfliesen 
transparente Pergola 
Regenwasser-Zisterne 
Kunststoffeingangstür 
Holzinnentüren 
Holzinnentreppe mit Edelstahlelementen 
Glas-Innentür mit Oberlicht zum Wohnbereich 
Milchglasfenster am Treppenhaus in der Diele 
viele bodentiefe Fenster 
bodentiefe Fenster im OG teilweise mit Oberlichter 
Kunststofffenster, abschließbar 
teils elektrische Rollläden 
Kaminofen 2022 
hochwertige EBK mit hellen Fronten und integriertem Abluftsystem 
Abstellraum EG 
1 Tageslichtbad im 1. OG mit schreinergefertigtem Möbeln, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche, WC u. Handtuchheizkörper 
2 Tageslichtbäder im EG und GG mit Dusche, Waschtisch und WC 
Fliesen, Vinyl und Teppich 
Deckenspots
Einliegerwohnung im GG mit Terrasse und Duschbad und eigenem Zugang  mehrere Kellerräume bzw. Technikraum im GG 
zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Wärmepumpe 2023 
Fußbodenheizung EG + Bad OG 
PV-Anlage inklusive Speicher 
Energieverbrauchsausweis, 50,3 kWh, EEK B

Lagebeschreibung

Die rund 11.500 Einwohner zählende Gemeinde Salem mit ihren 11 Teilorten liegt malerisch im Salemer Tal, das zu den schönsten Ferienlandschaften im Umland des Bodensees zählt. Der Ortsteil Beuren liegt rund 15 km nordöstlich von Überlingen am Bodensee und direkt südlich der Gemeinde Heiligenberg. Das Elite-Internat Schloss Salem gilt als berühmtestes Internat Deutschlands und hat in seiner hundertjährigen Geschichte schon so manche hochrangige Absolventen hervorgebracht. Eine weitere Attraktion ist der Affenberg, ein für Besucher zugängliches Waldstück, in dem rund 200 Berberaffen frei herumlaufen. Die Gemeinde hat sich aufgrund ihrer gesunden Infrastruktur in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einer lebendigen Vereinstätigkeit entwickelt.