VERKAUFT ! Zweiparteienhaus in Holzwickede – Historischer Charme trifft auf moder...

Kurzexposé

Diese außergewöhnliche Immobilie in Holzwickede vereint den Charme eines ehemaligen Bauernhauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnlösung. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1891 wurde 1975 umfassend saniert und zuletzt 2024 modernisiert. Ergänzt wird es durch einen stilvollen Anbau aus dem Jahr 2003, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Die beiden Wohneinheiten sind sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal geeignet.

Das Hauptgebäude beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter eine vollständige Erneuerung der Elektrik, der Einbau neuer Fenster mit dreifacher Verglasung sowie die Modernisierung der Böden und Decken. 2024 wurden zudem ein neues Duschbad und ein separates WC eingebaut, die Heizkörper ausgetauscht und elektrische Rollläden angebracht. Das Obergeschoss wurde zu einem modernen Appartement umgestaltet, das eine hochwertige Einbauküche (optional rückbaubar), eine begehbare Dusche und einen praktischen Ankleidebereich umfasst. Große Fenster und eine offene Raumgestaltung sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente mit Blick in den weitläufigen Garten.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine massive Doppelgarage, die zwischen 1995 und 1999 errichtet wurde. Sie bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt auch über ein separates WC, einen gefliesten Boden und einen direkten Zugang zum Garten.

Der im Jahr 2003 entstandene Anbau erweitert die Immobilie um eine moderne Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Große Fensterflächen und eine Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Garten. Eine platzsparende Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnkonzept in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage von Holzwickede. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

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Zusatzinfos

Diese umfassend modernisierte Immobilie in Holzwickede vereint den Charme eines historischen Bauernhauses mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.881 m² befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Familiendomizil. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1891 wurde 1975 umfangreich saniert und zuletzt 2024 vollständig modernisiert. Ergänzt wird es durch einen stilvollen Anbau aus dem Jahr 2003, der zusätzlichen Wohnraum schafft.

Das Hauptgebäude bietet ca. 130m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter 2024 eine vollständige Erneuerung der Elektrik, der Einbau neuer Fenster mit dreifacher Verglasung sowie die Modernisierung der Böden und Decken. Zudem wurden ein neues Gäste-WC installiert, die Heizkörper ausgetauscht und elektrische Rollläden angebracht.

Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafräume, wobei eines direkten Zugang zum Duschbad hat, das bereits 2022 modernisiert wurde. Ein zentral gelegener Flur führt in das modernisierte Gäste-WC sowie in das helle Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende, hochwertige Küche wurde 2024 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten.

Das Obergeschoss wurde zu einem modernen Appartement umgestaltet. Hier wurde 2024 eine neue begehbare Dusche eingebaut. Zudem verfügt das Appartement über eine hochwertige, ebenfalls 2024 erneuerte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Große Fenster und eine offene Raumgestaltung sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente mit Blick in den Garten.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine massive Doppelgarage, die zwischen 1995 und 1999 errichtet wurde. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über ein separates WC sowie einen gefliesten Boden. Ein weiterer Vorteil ist die Teilunterkellerung des Hauses, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Der im Jahr 2003 entstandene Anbau über der Doppelgarage erweitert die Immobilie um eine moderne Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese besteht aus einem großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Eine platzsparende Wendeltreppe führt zu einem der Schlafzimmer im unteren Bereich und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.

Der Energieausweis für die zweite Wohneinheit weist folgende Werte aus: Energiebedarfsausweis vom 22.11.2024, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse E, Baujahr laut Ausweis 2003, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, Endenergiebedarf 138,5 kWh/(m²a).

Diese vielseitige Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Holzwickede und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.

Lagebeschreibung

Wohnen im Grünen mit bester Anbindung

Holzwickede ist eine charmante Gemeinde im Kreis Unna und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Dortmund. Sie vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung.

Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien sowie Berufspendlern beliebt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist gesorgt: Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Besonders der nahegelegene Hixterwald, der Emscherpark und der Schwerter Wald laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.

Holzwickede ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A1, A2 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Städte wie Dortmund, Unna oder Hamm schnell zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Holzwickede bietet eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem befindet sich der Flughafen Dortmund in unmittelbarer Nähe, was die Gemeinde besonders für Vielflieger und Geschäftsreisende attraktiv macht.

Dank dieser Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer starken Infrastruktur und einer idealen Anbindung zählt Holzwickede zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Ruhrgebiet.