6-Familien-Haus mit Steigerungspotenzial in ruhiger Wohnlage Felsberg-Gensungen

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageobjekt in angenehmem Wohnumfeld. Es handelt sich um ein unterkellertes Wohnhaus mit 6 Wohnungen auf 859 m² Grundstück sowie 3 Garagen. Das Gebäude wurde 1994 errichtet, die amtliche Wohnfläche beträgt insgesamt 383 m².

Das Haus besteht aus drei Wohngeschossen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und einem teilweise ausgebauten Keller. Der traufseitig helle Putz im Verein mit den verklinkerten Giebelseiten verleiht dem Wohnhaus Charme, Originalität und Wertigkeit, desgleichen das in hellem Naturstein gehaltene Treppenhaus. Das Haustürelement sowie die Kunststoff-Fenster sind durchgängig weiß, dazu abgestimmt die ebenfalls weiße Briefkastenanlage. Sämtliche Wohnungen sind ausgestattet mit Rollos und Haussprechanlage. Die Bäder haben sowohl Wanne als auch Dusche.

Aufteilung:
3geschossiges Wohnhaus, je eine 3-ZKB-Wohnung und eine 2-ZKB-Wohnung pro Etage, die Stockwerke sind gleichen Zuschnitts; allein aufgrund der Schrägen im Dachgeschoss ergeben sich Abweichungen.

· Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (78 m² Wohnfl.), zzgl. Balkon
2 Zimmer, Küche, Bad (58 m² Wohnfl.), zzgl. Balkon
· Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (78 m² Wohnfl.) ohne Balkon
2 Zimmer, Küche, Bad (58 m² Wohnfl.), zzgl. Balkon
· Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (66 m² Wohnfl., Schrägen), zzgl. Balkon
2 Zimmer, Küche, Bad (46 m² Wohnfl., Schrägen) ohne Balkon
· Kellergeschoss: Abstellkeller mit Abteilungen für jede Wohnung; ein Teil des
Kellers wurde in Qualität der Wohnungen nachträglich ausgebaut. Hierfür liegt keine Baugenehmigung vor. Möglicherweise ist dieser Ausbau genehmigungsfähig und die Mietfläche entsprechend erweiterbar.

· 3 vermietete Garagen

Drei Wohnungen und die Garagen sind seit vielen Jahren vermietet. Anpassungen des Mietzinses wurden lange nicht vorgenommen und sind möglich. Ohne Zweifel können die drei freien Wohnungen zu entsprechend höherem Mietzins neu vermietet werden. Die Mieteinnahme kalkulieren wir insgesamt mit 32.674 € (Grundmiete pro Jahr). Darin nicht berücksichtigt sind die möglichen Mieterhöhungen.

Grundstück:
Pflegeleicht angelegter, eingefriedeter Garten – zwei Bäume, Rasenfläche, Hecke, Zaun, Gartenhäuschen, gepflasterte Hoffläche.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis