**Top-Gelegenheit im Zentrum von Alzey** Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit...

Kurzexposé

**Top Gelegenheit im Zentrum von Alzey**
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten

Im Überblick:
- Event Lokal
- aktuell 2 x 3 ZKB-Wohnungen + ehem. Theatersaal + Gastro + Gewölbekeller
- Rendite von 6,8 % möglich
- charmanter kleiner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- Gebäude steht unter Ensembleschutz
- aus Diskretionsgründen gibt es keine Innenaufnahmen der Wohnungen

Wohnfläche:
ca. 180 m²

Nutzfläche:
ca. 380 m²

Grundstück:
595 m²

Erdgeschoss:
Event Lokal (ca. 130 m²) - großer Gastraum, Nebenraum, Küche und Kunden-WCs
ehemaliger Theatersaal (ca. 250 m²) - großer Saal mit Bühne, Lagerraum, Kunden-WCs
und Innenhof

Obergeschoss:
2 x 3 Zimmer, Küche und Bad (mit jeweils ca. 90 m²)

Dachgeschoss:
großer Speicher

Kellergeschoss:
teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller

Baujahr:
ca. 1750

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und fortlaufend modernisiert
umfangreiche Erneuerungen ab 1995 u.a. Dach, Fenster, Heizung und Fassade
Wohnung 1 in 2001 umfangreich renoviert und Wohnung 2 in 2016,
Elektrik im ganzen Haus aktueller Stand (3-Adrig)

Heizung:
Gas-Etagenheizungen für Wohn- und Geschäftshaus und für den Theatersaal
alle Einheiten verfügen über eigene Gasheizung

Fenster:
überwiegend neue doppelverglaste Kunststofffenster, Theater einfachverglaste Fenster

Energieausweis:
befreit da Gebäude unter Ensembleschutz steht

Grundstück:
geschützter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten

Lage:
im hübschen Altstadtkern von Alzey mit guter Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß
erreichbar, ca. 30 min Fahrzeit nach Mainz, ca. 25 min nach Bad Kreuznach und ca. 30 min nach Worms,
gute Autobahnanbindung auf die A61 und A63

Mieten:
aktuell Gastro und Wohnungen für ca. 30.000, - € JNM vermietet (Indexmietverträge)
bei Vermietung des Theatersaals ca. 40.000, - € JNM möglich

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