Charmantes 1-2 Fam. Haus mit großem Garten in Zentrumsnähe von Herford.

Kurzexposé

Dieses charmante und geschmackvoll sanierte 1-2 Familienhaus aus den 1930er Jahren vereint historischen Charme mit viel Wohnkomfort. Derzeit ist die Immobilie vermietet und wird von zwei getrennten Einheiten genutzt. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung ist das Haus jedoch auch ideal als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.

Sanierungsmaßnahmen:

Das Haus wurde zwischen 1994 und 1998 umfassend saniert:

Austausch sämtlicher elektrischer Leitungen

Erneuerung der Wasserleitungen

Renovierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss

Ausbau des Dachbodens inkl. Badezimmer und Küche

Einbau neuer Fenster (bis auf den Kellerbereich) keller teilw.

Weitere Modernisierungen folgten:

2000: Neueindeckung des Dachs

2009: Erneuerung der Fallrohre

2018: Neuer Hausanstrich

2020: Installation eines neuen Kaminofens im 1. Obergeschoss inkl. Rohrsystem

2020: Austausch des Heizungskessels

Eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Außenbereich:

Das großzügige Grundstück bietet mit seinen ca. 984 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine besonders große Holzhütte mit ca. 25 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die den Charme eines stilvollen Altbaus mit gutes Ausstattung schätzen und ein großzügiges Grundstück nutzen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Gas-Zentralheizung (Kessel ca. 2020), Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1994), Kaminofen im Obergeschoss, Holzdielen und Holztreppenhaus, EG: 2-3 Zimmer, Küche, Bad, OG: 2-3 Zimmer, Küche, offenes Badezimmer, der Dachboden ist ausgebaute Nutzfläche mit kleiner Pantry Küche, Dacheindeckung (ca. 2000), Leitungen Elektro/Wasser (ca. 1994), 3 Badezimmer, große Holzhütte ca. 25m², großes Gartengrundstück, 1 Garage.

Grundsteuer B für 2025: 624,42€ im Jahr. Innenaufnahmen erhalten Sie im Exposé.



Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Herford. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.