2-Familien-Haus in 97794 Rieneck bei Gemünden (ID 10522)

Kurzexposé

Rieneck/Gemünden 2-FamHs, Bj. 1962, Grd. 835 m², Wfl. 200 m², Öl-ZH (1997), Brenner (2001), B 365,2 kWh/(m²*a)H, KP 239.000€

Erdgeschoss mit separatem Zugang 100 m²: Wohnzimmer (Laminat), Kinderzimmer (Laminat), Bad mit Wanne incl. Duschvorrichung + WC (Fliesen), Schlafzimmer (Laminat, weiterer Zugang zum Bad),
Küche incl. Kücheneinrichtung (Laminat), großer Balkon, Flur (Laminat), vermietet seit 1.1.2022 (unverändert 500,-- € + 20,-- € Garagenmiete = 520,--€ + Nebenkosten Wasser, Kanal,
Müllabfuhr: 100,-- € zzgl. Heizöl 280,-- €, insgesamt 900 € Warmmiete
Obergeschoss 100 m²: Wohnzimmer (Laminat), Kinderzimmer (Laminat), kleiner Flur (Laminat), Dusche (Fliesen), WC (Fliesen), Schlafzimmer (Laminat), Küche (Laminat), Speisekammer, großer Balkon,
Flur (Laminat), vermietet seit 1.8.2023 (unverändert) 450,-- € + Nebenkosten Wasser, Kanal, Müllabfuhr: 100,-- € zzgl. Heizöl 250,--€, insgesamt 800,--€ Warmmiete
Untergeschoss: großes wohnraumähnliches Zimmer (PVC/Laminat) mit Terrasse 20 m², Keller, Waschküche - Zugang Garten, Heizraum Ölzentralheizung BUDERUS Edelstahl, Warmwasserspeicher,
Tankraum (4.000 l), Keller mit Wasseruhren, 2 weitere Keller, Flur
Dach nicht isoliert
Großer Garten, Garage (ca. 1972)
Monatliche Kaltmiete incl. Garage 970 x 12 = 11.640 € Vermietet für 4,50 €/m², Grundsteuer 82,77 € 1/4jährlich. (331,08 € jährlich)

Bedarfsausweis 365,2 kWh/(m²*a)H. Öl-Zentral-Heizung (1997), Brenner (2001) mit VA-Kessel.
Renovierungen: 1992 neue Dacheindeckung, 1992 Erneuerung Balkongeländer, 1992 Erneuerung Haustüren im EG,1997 neue Fenster EG und OG außer Wohnen EG, 2001 Erneuerung Heiz- und Wasserverteilung im Technikraum, 2008 Erneuerung Elektro-Unterverteilung im OG incl. Schaltermodelle, 2008 Erneuerung Nasszelle OG + Einbau sep. Gäste-WC, Erneuerung Bodenbeläge (Laminat) im OG, Einbau Holzdeckenverkleidungen im OG, 2012 Verlegung Naturstein-Belag auf Zugangsweg und -Treppe. Ca. 1995 OG Türen gestrichen. EG Holz-Boden wurde mit PVC verlegt und darüber Laminat und weitere Renovierung der Wohnungen. 1997 Laminatböden, Flur, Holztreppe. Klinker im Treppenhaus, Ca. 2015 OG weitere Renovierungen.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an.
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Rieneck ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Der Ort liegt in der Region Würzburg zwischen den südlichen Ausläufern der Rhön und der Ostseite des Spessarts am Unterlauf der Sinn. Rieneck ist von einer reizvollen Naturlandschaft mit Laubmischwäldern (Spessarteiche) umgeben.
Rieneck ist 49 km von Würzburg und 27 km von Hammelburg entfernt. Das Anwesen liegt in sehr schöner Wohnlage im Wohnbereich Schellhof der Stadt Rieneck. Grundschule und Kindergarten im Ort. Rieneck besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Flieden–Gemünden und ist in den ÖPNV des Landkreises mit dem Bus eingebunden. Bei der Abzweigstelle Rieneck-Sinnberg besteht eine Verbindung zwischen der Bahnstrecke Flieden–Gemünden und der Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg.



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Stadtrand