Wohnhaus mit Innenhof und Scheune

Kurzexposé

Hier erwartet Sie ein großes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 208,74 m² und angrenzender Scheune. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 in Massivbauweise erbaut. Auf einem Grundstück von 712 m² präsentiert sich das Haus mit angrenzender Scheune in einem guten Zustand nach der letzten Modernisierung im Jahr 2021. Die Heizung wird mittels einer Holz-Pelletheizung betrieben und das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Inneren des Hauses finden sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie, mehrere Gäste oder auch als Homeoffice. Die Zimmer sind hell und geräumig gestaltet und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Neben den großzügigen Wohnräumen verfügt die Immobilie über einen großen Hof, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Carport und 2 Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein idyllisches Zuhause für all jene, die auf der Suche nach einem gemütlichen Domizil mit viel Platz sind.

In der angrenzenden großen Scheune wurde eine Autowerkstatt mit Hebebühne und 2 elektr. Rolltoren eingebaut. Das Inventar der Autowerkstatt kann gegen Aufpreis mit erworben werden. Zu den verschiedenen Hallen gibt es drei weitere Eingänge. Insgesamt kann man 12 Fahrzeuge unterstellen. Auf dem darüberliegenden Stockwerk, das mit einer Treppe erreicht wird, hat man einen großen Lagerraum.

Wohnhaus Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Büro oder Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Waschküche, Gäste-WC und Ausgang zum Hof, Heizraum.
OG: 6 Schlafzimmer, wovon 2 jeweils als Durchgangszimmer, großes Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.

Photovoltaikanlage aus 2021 mit Speicher.
Wallbox 2021.
Heizungsanlage aus 2020 mit Pellets oder Holz mit 2000 l Pufferspeicher.
Heizungsrohre gedämmt.
Solarthermie 2017 für Warmwasser.
Klimaanlage zum Kühlen und Heizen.
Dachboden Wohnhaus gedämmt.
Zisterne im Hof zur Bewässerung der Pflanzen.
Elektrik zeitgemäß.
Einbauküche.
Duschbad im EG.
Gäste WC EG 2023.
Wohnzimmer Fußbodenheizung mit Fliesen.
Iso-Fenster 1996 bis 2021erneuert.
Im OG Holzdielenböden aufgearbeitet.
2021 neues Bad im OG und neuer Anstrich vom Wohnhaus.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt im Ortskern von Abtweiler. Der Ort liegt ca. 5 km nördlich von Meisenheim, das auch Sitz der Verbandsgemeinde ist. In Meisenheim befinden sich alle nötigen Geschäfte, Handwerker, Banken, Schulen und der Kindergarten. Im Nachbarort Staudernheim ist der Bahnhof und einen Ort weiter in Bad Sobernheim die Auffahrt zur Schnellstraße B41.