** Oestrich: Älteres Wohnhaus mit Nebengebäude **

Kurzexposé

In Oestrich-Winkel, im Ortsteil Oestrich und in unmittelbarer Nähe zu den Bahngleisen, steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus zum Verkauf. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1890 geschätzt. Das Haus befindet sich auf einem 366 m² großen Grundstück.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das Dachgeschoss dient derzeit als Nutzfläche und kann je nach Bedarf weiter ausgebaut werden.
Über den Innenhof gelangt man in das Nebengebäude, das Platz für ein Auto bietet. Zusätzlich ist das Nebengebäude über den Hauswirtschaftsraum zugänglich. Darüber hinaus gibt es einen pflegeleicht angelegten Außenbereich mit Garten, der sowohl vom Esszimmer als auch vom Nebengebäude aus erreichbar ist.
Aufteilung der Räume
Erdgeschoss (ca. 83,60 m²):
• Diele
• Küche
• Badezimmer
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss (ca. 80,40 m²):
• Diele
• Zwei Zimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz, sodass Sanierung und Umgestaltung flexibel geplant werden können. Alternativ bietet sich das Grundstück nach Abriss als Basis für einen Neubau an. Eine neue Bebauung muss sich gemäß §34 Baugesetzbuch (BauGB) in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen.

* Überwiegend doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1996
* Gas-Zentralheizung, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer/Boiler
* Dach: Ziegeleindeckung
* Zwei Tageslichtbäder
* Garage
* Nebengebäude
* Garten, Terrasse und Innenhof
* Gewölbekeller (Grundfläche ca. 30 m²)
Insgesamt besteht ein hoher Modernisierungsbedarf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.



Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Oestrich-Winkel, im Stadtteil Oestrich, in einem Wohngebiet nördlich der Bahnlinie, von der auch Schallemissionen ausgehen. Nur wenige Meter entfernt beginnen die malerischen Weinberge. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Ärzte, sind vor Ort vorhanden. Auch die EBS Universität hat hier ihren Sitz. Oestrich liegt im Herzen des Rheingaus, rund 20 Kilometer westlich von Wiesbaden.