** Oestrich: Abrissobjekt in gewachsenem Wohngebiet **

Kurzexposé

In Oestrich-Winkel, im Ortsteil Oestrich und in unmittelbarer Nähe zu den Bahngleisen, steht dieses seit mehreren Jahrzehnten unbewohnte Wohnhaus auf einem ca. 256 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen, eher abrissreifen Zustand und bietet somit Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten oder einen kompletten Neubau. Eine Denkmalauflage besteht nicht, was eine flexible Planung erleichtert.
Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus ist in traditioneller Fachwerkbauweise mit gemauerten Backsteinen errichtet. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden und es wurden seit vielen Jahren keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Über die seitliche Durchfahrt gelangt man in den Innenhof, in dem sich mehrere alte Nebengebäude befinden – eines davon wurde bereits abgerissen. Die Durchfahrt bietet zudem Zugang zum Keller, der wiederum in einen Gewölbekeller übergeht.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial suchen oder einen Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht ziehen. Auch hier gilt: Eine neue Bebauung muss sich gemäß §34 BauGB in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen.

Das Gebäude befindet sich in einem abrissreifen Zustand.
* Einfachverglaste Holzfenster mit überwiegend Klappläden
* Dach: Ziegeleindeckung
* Durchfahrt mit Platz für ein PKW
* Nebengebäude
* Innenhof
* Keller und Gewölbekeller (Grundfläche ca. 54 m²)

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.



Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Oestrich-Winkel, im Stadtteil Oestrich, in einem Wohngebiet nördlich der Bahnlinie. Nur wenige Meter entfernt beginnen die malerischen Weinberge. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Ärzte, sind vor Ort vorhanden. Auch die EBS Universität hat hier ihren Sitz. Oestrich liegt im Herzen des Rheingaus, rund 20 Kilometer westlich von Wiesbaden.